2005年，一位阿拉伯外宾到广州出差。担心饮食不合口味，他特地带足了一个月的口粮。然而当他抵达酒店时却傻了眼：房间内根本无法烹饪!寻觅许久都没找到公寓的他，随口和朋友张晚华吐槽了几句。说者无心，听者有意，正是这几句话，激起了张晚华对公寓浓浓的兴趣，开启了他在短租市场的征战之路。
张晚华，湖南人，在进入公寓行业之前，他是伊利集团最年轻的高管，中国第一粒干吃奶片正是在他手中诞生。从百亿级品类市场的开创者，到寓米创始人，张晚华热爱尝试新事物、极富冒险精神的本性始终没变。在充分了解市场后，张晚华依然认为公寓比酒店更“好玩”，毅然投身短租行业。
终生难忘的创业经历
当时，短租公寓发展尚处早期，社会对这个行业还没有定论，各个管理部门对公寓的态度也不尽相同，但总体来说，不太看好。这种煎熬，只有早期的公寓从业者才懂。而作为国内最早一批公寓探索者，张晚华向记者表示，这段经历令他终生难忘。
“最后我觉得，总这样打游击不是个办法，还是要坦然地正面去对待这件事情。”张晚华心中有了一个大胆的想法。他亲自上门拜访当地的政府主管部门，带他们到自己运营的公寓参观。此举效果立竿见影，“他们才明白，原来公寓不比酒店差，甚至装修更好，感觉更好，这么大的会客区，这么好的厨房，真是令他们好惊讶。”后来，张晚华和他的团队逐渐摸索出和政府打交道的规律。公寓开业前，总会邀请主管部门工作人员携家人一起体验入住，把他们当做公寓的“天使用户”来开发维护。之后，张晚华的公寓事业顺利了许多，甚至很多工作人员成了张晚华的常客，外出旅游时也开始住他的公寓。
做好产品、做好爆品再扩张
张晚华表示，寓米定位于公寓投资与管理平台，提供线上预订及线下具有社交场景的住宿空间服务，目前以短租为主，在商务、旅游度假类公寓/别墅方面发力，并根据细分目标消费群体的体验需求把市场做深做大，力求更强的市场增益空间。
寓米在快速扩张期间，曾忽视对产品品质把控，走了一段弯路，不过幸好醒悟的早，及时刹车，避免了更大损失。“做好产品、做好爆品再扩张!” 作为短租创业的“过来人”，张晚华对新手们说出了这句肺腑之言。目前寓米旗下的公寓定位于中高端主题特色，主要针对家庭群体和新一代商务精英，有商务、亲子、轰趴、情侣四种主题房型。
张晚华认为，家庭群体消费主力为孩子3-12岁的三口之家，他们期望公寓客房能提供一个寓教于乐的亲子空间，使旅途不吵闹，家庭成员相处更放松。而新一代城市商务精英则对入住的舒适度、商务办公的便捷度有更高的要求。面对这样的市场需求，张晚华表示寓米现有的1.0版本产品，未来会逐步升级到2.0版本，在舒适度、智能化方面为住客提供更多惊喜。
布局全球资源，加快国际化步伐
存量时代，短租公寓企业要如何与房企合作获取发展良机?寓米给出了良好示范。通过与房地产公司进行战略合作，房企、寓米互相背书，促成寓米与业主签订租赁合同或资产托管合同，获得房产运营权。如今，市场教育已见成效，口碑效应也已凸显，越来越多的C端用户直接将自身房源挂在寓米短租平台上进行房晚销售。
目前，寓米与万达、恒大、绿地、保利等国内知名房地产商都保持着战略合作关系，东南亚、欧美等国家发展商也陆续将优质项目交由寓米进行托管。2016年泰国房源已经上线，2017年将上线美国房源，可以说，寓米是国内第一家在国外进行公寓直营管理短租品牌。
赋能创业的公寓生态圈，另辟蹊径的品牌扩张
作为中国短租管理第一家登陆新三板的品牌，寓米主要采用互联网方式为分散式公寓商家及业主解决房间改造、房间管理、销售入口问题，并以在线搜索预订服务为其带来订单，是国内少有的具有生态圈关联服务能力的短租管理平台。这个预订除了客房预订外，还包括基于客房基础上的社交场景类服务预订，如厨师上门、旅游导览等。
“规模不经济”，这是摆在长短租公寓企业面前共同的难题。如何走好品牌规模化扩张这条路?张晚华给出了自己的答案。寓米目前采用直营店模式以及加盟模式，下一步将着力发展创业合伙人模式，即通过强大的赋能后台，为创业者们提供覆盖了房源开发、金融、运营、产品、会员、Saas、供应链等多个方面的支持。通过这种方式，寓米培养更多个体合伙人、合作店家及城市合伙人参与到短租公寓生态圈中。公司通过收取平台管理费实现对房屋质量、入住服务体验的把控及提升。
在规模扩张中，为保证品质，寓米短租对上线平台的公寓选址要求较高。比如城市公寓主要分布在地铁口、公交交通枢纽、商业中心附近，度假区公寓主要分布在靠山、靠海、靠温泉的热门度假区。
共享组织与资源给创业者
未来，寓米将继续优化赋能后台，共享组织与资源给创业者，激活每个小个体，形成独有的竞争力。
“加盟模式、创业合伙人模式是‘双赢’的经营策略”，张晚华说道，“寓米把酒店公寓的经营管理经验分享给个人，让他们直接继承良好的品牌形象和成功的经营经验，从而大大降低失败的风险和创业的成本。”与此同时，寓米也能通过发展加盟运营门店，积累资金，扩大品牌影响力。
对于共享住宿乃至共享经济的未来，张晚华充满了信心。他表示，未来短租行业会占据整个住宿市场的半壁江山，城市中心会占住宿市场50%份额，占度假区住宿市场80%份额。“传统酒店的老板可能会成为像出租车司机那样的难兄难弟。”