虽然 2018 ALIS Summer Update的“View from the boardroom”中的高管们认为，酒店业在这一周期仍有很多机会，但他们认识到酒店经营者面临着诸多挑战。
Integrated Capital管理合伙人Kenneth Fearn说，减税和企业增长的东风将推动酒店行业发展。油价上涨还不足以损害旅游业发展，企业支出依然很强劲，酒店业发展潜力巨大。
然而，他关注的是不断增长的供应和新品牌的数量。
“我现在担心的是品牌的全球化扩张，”他表示，在某种程度上，你会担心酒店业会变成这样一种商品，而不是聚焦在真正的品牌化和差异化。“我不能像几年前那样清楚地看到它。”
Kenneth Fearn谈论酒店业现状，Pat Pacious认真地聆听 . (Photo: Bryan Wroten)
Noble Investment Group首席执行官Mit Shah表示，公开市场似乎相信，酒店看起来供大于求。酒店经营者告诉贷方，供应从来没有导致过经济衰退。这在某些市场是正确的，但在其他市场上则更具挑战性。他表示，酒店与经济相关的最大问题在于：无法对需求进行定价，必须不惜代价地吸引劳动力，以及在酒店交易过程中所产生的物业税和不断上升的利率。
“当你把所有这些囊括其中，它肯定不会给酒店发展机会带来巨大的安慰，但是只要需求持续发展，这种能力确实可以让你产生合理化的利润。”
Champion Hotels首席执行官Champ Patel引用了一篇关于Oklahoma建造房屋的文章，一位建筑商说，由于建筑成本增加了40%，尤其是木材价格的上涨，导致最终房屋售价没有达到预期而给公司带来亏损。
在过去的几年里，公司每年建造10-12家酒店，“我们现在也放慢了速度，”现在每年可能只会开发3-5家。
交易与并购
精选国际酒店集团总裁兼首席执行官 Pat Pacious表示，酒店业的整合将继续下去。仍有部分独立品牌将继续与获客成本做斗争。因为还有其他成本考虑，是否降低获客成本是个大问题。
“如果你看看世界，只有27%的酒店库存来自于六大连锁集团。我认为，从这个角度来看，品牌有很大的发展空间。”
在过去的24个月里，Noble一直都是个净卖家，因为市场上没有太多的东西。Shah表示，定价有益于净卖家。“我们认为这可能是未来六个月的转折点。”
Fearn表示，Integrated Capital 也是净卖家，过去18-24个月里没有新的收购。他认为，现有酒店的结构陈旧速度要快得多，因为人们很快就会对新项目失去吸引力，更快地去选择那些“精选服务”酒店。
Shah表示，因为人们渴望获利，未来几年内，非贸易空间将在酒店行业扮演一个角色。尽管这个行业有很多资本，但不是针对任何人，它的焦点会放在规模和RevPAR超过100美元的酒店。一个例外，脱胎于拉昆塔控股的新房地产投资信托CorePoint Lodging，把焦点放在那些 RevPAR不到100美元的酒店。
“公开市场对此一无所知，因为它们一般都是RevPAR势利者。”他指出，Hotel Properties以55美元(RevPAR)上市，而现在则是122美元。他们一直在经历这个过程，不是因为他们在55美元赚不到钱(实际上，他们转了很多)，这只是在公开市场的引力。”
品牌价值
Pacious 指出，消费者不想要“模板化”( cookie-cutter)的体验。当他们预订酒店时，他们想知道他们所在的市场是怎样的。在新奥尔良 Cambria，设计、啤酒和艺术都受到了当地的启发;Nashville、Tennessee的Cambria 都是关于乡村音乐的，酒店大堂还有个大舞台。
他说：“你必须找开发人员来帮助品牌适应市场。米色盒子早已不见了。”
Fearn表示，Integrated Capital在品牌上一直徘徊不前。它在南卡罗来纳州的默特尔比奇购买了一家没有品牌的491间客房的酒店，大约两年前拥有31英亩和四分之一英里的私人海滨土地。当公司正要考虑如何处置时，很多主流品牌找上门来，最终选择了希尔顿逸林这个品牌。
Fearn认为，让品牌对物业感兴趣，这对贷方来说算是种安慰，尤其是它们的预定系统。消费者现在不太喜欢看品牌，因为互联网改变了游戏规则，它可以让客人享受一切。
Fearn 说，他的公司现在正在寻找软品牌或独立酒店。虽然他依然相信品牌的力量，但是他的孩子们却对品牌没有什么忠诚度。
Pacious 说精选国际的11个品牌给了他们很多自由的选择。
“当你拥有30个品牌的时候，你就必须要将它们区分开来，否则对业主就没什么意义。这个挑战太大了。”他认为，这对品牌经理来说可能是有意义的，但对于在基层的人来说是没有意义的。
有太多的人，对“什么是品牌及品牌所代表的东西”产生了模棱两可的解释，品牌也会为了“大”而变得越来越大。
“如果我们已经有了Comfort 或者Cambria，我们就没有必要在它们上面再去添加更多的品牌。”Pacious表示。