平价酒店炙手可热

　　除了国际星级观光酒店之外，平价商务酒店同时快速兴起。2011年开放台湾自由行后，民宿逐渐成为大陆旅客新宠，不管是经营家数或是房间数量，近三年呈现16-18%的稳定速率成长，成为酒店业者的最大竞争对手。考虑到自由行旅客主要以购物消费、自然人文生态等体验行程为主，房间只是晚上休息落脚处，不少酒店业者看准了自由行旅客需求，投入中小型商务型酒店，以品牌酒店的优势，和民宿业者竞争，力图抢回客源──中小型商旅酒店，主打品牌优势和交通便利，近两年来在都会区快速崛起。不少酒店集团纷纷投入，例如晶华酒店推出旗下的捷丝旅、晶英商务酒店子品牌，云朗观光集团旗下除了标榜星级的君品、云品、翰品酒店外，另有兆品及中信子品牌，走商务酒店路线;又如台湾知名建设公司国泰集团，推出“COZZI和逸”及“台北幕轩”两个品牌饭店。同样看好平价商务酒店的，还有地产商，例如力麒建设所经营的“力丽哲园”，目前全台湾共有7家酒店，力麒建设也同时在金门及台东购地规划兴盖酒店。

　　观光商机带动房地产销售

　　世邦魏理仕近日在接受采访时预测，2018年台北市观光旅馆供需将面临黄金交叉，住房率将从现阶段的75%突破到90%，而未来一年内，旅馆收益率将持续上扬;惟因台北市可开发基地量少，不论国际或本土品牌想投资却苦无投资标的。

　　戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍亦指出，过去三、四年间，台北市与新北市总计约有140亿元新台币的酒店交易量，交易买家大多数是建设公司或投资公司，投资目的除了营运获利外，也同时可以出租经营，收取租金并期待未来都市更新的不动产增值效益。据估计，目前市场待售的平价酒店销售金额约有58.75亿元新台币。目前投资人对于平价旅馆投资回报率约以2.5~3%为评估门槛，而投资探询对象也出现了陆资旅馆经营者，无论承租或购置，都有一定程度的意愿。

　　为了快速取得建筑物使用与营业执照，开门抢生意，许多酒店业者选择利用旧的商办大楼，更新外装(台湾俗称“拉皮”)、内装重新装潢后，摇身一变，成为各种商务酒店。

　　这一波股旅馆投资风气，可望因为观光热潮延续下去。

　　交通便捷，汇集人潮钱潮

　　以台北为例，平价酒店大致以西门町商圈、台北站前商圈、林森北路条通商圈为主要聚集点，共同特点首在“交通便捷”。交通便捷之外，新颖现代化的设计，也成为不或缺的元素。对自由行旅客和海外背包客来说，房间空间可以无需太大，但网路一定要够快，房间装修必须具备现代设计感，能展现设计巧思或是台湾在地特色，才能吸引喜欢求新多变的年轻旅客。

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