了解酒店业内人士告诉记者，这主要还是基于酒店的收益管理，整体而言，中低端酒店的价格应该比高端酒店低，但部分高端酒店若在客房出租率较低时，即供大于求，其为了整体的收益就会调低价格;反之当中低端酒店出租率非常高时，即供不应求，其就会调高价格。一高一低之下，两者有时候房价会很接近。

　　比如世博会期间，有些原本100多元人民币一夜的经济型酒店因为地理位置在世博园区附近，客房爆满，其可以用1000多元一夜这样类似五星级酒店的价格出租客房;而一些位置不佳的高端酒店可能也仅仅接近1000元一夜。

　　按此说法，酒店并非越高级越赚钱。

　　“越来越多的中国人出境游，因此就需要更多的中国元素的酒店或旅游相关设施来满足中国游客需求，这样就让更多的中国开发商或业者瞄准了海外旅游地产投资。”Kevin Coppel指出。

　　海外资本涌入中国

　　还有更多的海外资本在寻找中国地产市场的机会。

　　多份机构数据显示，从海外房地产基金的投资方向看，预计今年流入中国商用房地产市场的金额仍十分庞大。

　　欧洲经济不景气，亚太区市场越来越受到关注，而北京、上海依旧是海外资本最偏爱的中国城市，但是随着这些城市资产价格上升，变化也在悄然改变。

　　“与此前的投资策略不同的是，尽管中国一线城市仍是外资关注的重点，但由于一线城市资产价格已处于高位，机构投资对发展潜力较大的二线城市或规模更小的城市，开始产生浓厚的兴趣。由于海外资金对优质物业的购买需求相当强烈，会在一定程度上缓解商用项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵律表示。

　　记者了解到，由于多个市场的政府债券收益均维持在接近历史低位的水平，因而投资者纷纷将目光转向收益相对较高及资本增长前景较乐观的房地产市场，这使得筹集的房地产基金创下新高。

　　业内人士指出，海外资金涌入中国，一方面出于保值增值，另一方面则受到中国央行不断降息等因素影响。

　　事实上，商业地产一直受到海外资本喜爱。比如新加坡企业丰树集团就希望在上海闵行做怡丰城项目，主要还是一个购物中心。

　　沃尔玛则已经在珠海香洲区明珠路及旅游路周边的地块兴建一个建筑面积约为10万平方米的社区型购物中心——珠海乐世界，同时将引进山姆会员商店珠海首店作为主力店铺。这是沃尔玛在中国自行开发、建设和经营管理的第一个购物中心。

　　“越来越多业者发现持有物业是一种保值和增值的方式，麦德龙在中国就几乎都是自持物业，这一点可以带来可观收益。”上海商情信息中心研究部主任韩姗月分析称。

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