时隔两年，面对占地面积达14平方公里的森林城市，碧桂园将如何保持项目长达20年的滚动发展?

　　朱剑敏亦坦诚，森林城市的开发资金和长期规划定位确实是投资者关注的问题，“碧桂园正在稳扎稳打地推进海外战略，森林城市无论是在政策还是付款条件等方面已经取得很大的飞跃。”

　　“马来西亚政府原本不允许销售小面积户型产品给海外人士，但是对森林城市是特批准许的，而且在付款方面，森林城市未来将实现国内直付”。朱剑敏透露，3月份森林城市将正式对外宣布更详细的政策优惠措施。

　　“近两年国内海外置业需求升温，森林城市的目标客户群会有国内消费者，但也不会只以国内消费者为主，森林城市是碧桂园面向全球打造的一个作品”。

　　朱剑敏对观点地产新媒体表示，森林城市将在今年上半年推出，“按照目前内部认筹来看，预计项目在5月、6月将开始发售”，“我们很有信心碧桂园森林城市发售时会受到全球市场的积极反馈”。

　　尽管朱剑敏并未透露项目的销售目标，但其直言，“海外战略会成为碧桂园继续坚持的方向”。

　　在2016年碧桂园的规模增长中，森林城市将成为其重要筹码。而另一个筹码，则将来自碧桂园最熟悉的市场，三四线城市。

碧桂园森林城市效果图

　　三四线升级者

　　2015年碧桂园实现合同销售金额约1401.6亿元;合同销售建筑面积约2153万平方米，同比分别增长8.83%及11.67%。相较于销售业绩个位数的增长幅度，更引人瞩目的是碧桂园2015年大幅增长的拿地金额。

　　据观点地产新媒体了解，碧桂园2015年全年获取土地的预期建筑面积为3821万平方米，总代价达559.5亿元(含少数股东权益)。

　　2015年，碧桂园对区域公司的管理范围重新进行规划和调整，区域公司聚焦一个省份甚至一个城市，朝“一城多个碧桂园，甚至一镇多个碧桂园”的方向发展，并将买地和项目测算的权力下放到区域公司，鼓励区域公司做大做强，拿地方式不限于招拍挂、并购、合作。

　　这家擅长挖掘三四线市场的房企，正在放下过往郊区大盘的模式，转向以小体量地块和多元拿地方式的投资策略，以三四线升级者的姿态参与到这一轮的分化和并购大潮。

　　“现在碧桂园拿地不再是郊区动辄上千亩的地块，更多是几百亩的地，而且拿地标准是地市、县城具有最好的教育等综合配套的核心地块，能够打造出碧桂园的高端精品项目 ”。

　　由郊区大盘向小体量精品的拿地策略转变中，碧桂园也开始着重寻求产品升级的溢价。

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