Blackstone (黑石集团)和 Centerbridge Partners(中桥合伙公司)两大集团的高管聚首，谈论了两笔影响整个酒店业的收购交易。

　　黑石集团，总部位于美国纽约，是一家全球领先的另类资产管理和提供金融咨询服务的机构，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，美国规模最大的上市投资管理公司。

　　中桥合伙公司是一家投资管理公司，专注于私募股权和信贷投资机会。截至2015年4月，该公司拥有约250亿美元的资本。

　　两家公司的管理人员将在当前经济周期下完成的两笔酒店业最有代表性的交易进行解剖、分析，并提供了独家内部消息。

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　　底线?耐心是上策

　　Art Adler, 仲量联行美洲酒店及酒店集团的董事总经理和首席执行官，在最近纽约国际酒店业投资大会会议期间，主持了“交易的解剖与分析”全体会议下的小组会议，深入研究并探讨了这几笔酒店业的交易。

　　Tyler Henritze，黑石集团(Blackstone)美国收购业务的联席主管、高级董事总经理，和William Rahm，中桥合伙公司(Centerbridge Partners)的高级董事总经理，提供了各自公司进行收购的有关决策的细节。这两笔被讨论的收购交易分别是，2014黑石集团收购拉斯维加斯大都会酒店(The Cosmopolitan of Las Vegas)以及中桥合伙公司在2015年5月完成的对 Great Wolf Resorts的收购。

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　　黑石集团收购拉斯维加斯大都会酒店

　　2014年5月，德意志银行同意将拉斯维加斯大都会酒店及旗下赌场以17亿美元现金出售给黑石集团。在收购时，这家在建造时花费43亿美金的酒店，占地两英亩，坐拥两座摩天塔楼，有着共计2995间客房。德意志银行，这家德国最大的银行在2008年因为之前的业主无力偿还一笔工程贷款而通过止赎程序获得了这家酒店。

　　“众所周知，贷方会出售这家酒店，”Henritze说。“我们已经跟踪它很多年了。它坐落在Strip大街上，最初是要建公寓。房地产质量相当出色。”

　　• 机会：Henritze表示，地理位置和整个酒店建筑的物理结构是它最好的特征。“但很明显，它需要从运营方面改进。”

　　• 结果：2014，大都会酒店在过去12个月实现盈利约为1亿美金，扣除利息，税，折旧及摊销，这一数字为2013年的两倍。据Henritze说：“利润率在16%左右，远远低于其竞争对手。”

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