万达商业(03699)在香港上市仅15个月后，便提出私有化要约。8月15日，万达商业召开临时股东大会，在大连万达集团将最初收购价上调10%至每股52.8港元后，股东们高票通过了撤回H股上市的决议案。这意味着万达商业离回A股上市又近了一步。

　　促使万达商业从港股急退的原因是估值过低，王健林称，万达商业H股私有化，最核心的原因是公司价值被严重低估。万达商业2015年年报数据显示，万达商业每股收益6.6元人民币，每股净资产39.8元人民币，如此“品行优良”的股票却一直面对着破发破净的尴尬，王老板心里苦，王老板说：我不玩了。

　　当然，今年回A这个消息一出，市场马上给反应：涨!加上15、16年的分红，还提价10%收购，股东们怎么算都不亏啊!一边乐呵呵的数钱，一边大肆感叹：这么好的公司走了，以后买什么呀!股东们表现出的这股子后悔劲儿上，笔者里外里看到的都是“高兴”两个字。可是相比同是万达旗下的万达商业酒店的股东们，那难受劲儿可是真真的把人憋坏了。

　　天下风云出我辈 复牌股价涨五倍

　　万达上市之路可谓是崎岖坎坷，当初A股上市遇上了调控，后面又是无限期的IPO暂停，而国内房地产又异常火爆，拿地开建高周转，有多少钱就能生多少“子儿”。万达当时也是高速扩张的一员，原本万达是透过自有资金、银行贷款、建筑商垫资、销售回款、物业中长期贷款抵押等等手段集资。但自2011年房地产调控加紧，“银根紧缩”，整个地产行业资金面紧张，万达遂将主要投资渠道转为发行信托融资，光在11年就发了72亿的产品，当然这点融资额度对于“千亿万达”来说不过杯水车薪，可拓宽融资渠道也显得迫在眉睫。

　　2013年4月10日。恒力商业地产发布公告称，王健林旗下的万达商业地产将通过向公司主席陈长伟购入公司18.56亿股以及其持有的可换股债券，以取得公司65%的股权，总作价6.74亿港元。收购完成后，万达将成为公司控股股东，恒力控股股东陈长伟的持股比例降至9.98%。

　　万达顺利借壳恒力，并改名为万达酒店发展，在当时香港市场看来，这不就是万达在A股上市遥遥无期，在香港曲线上市了!而借壳的恒力商业地产原本业绩也不算差!万达会继续发展恒力商业地产的主要集团业务，有市场消息人士称，完成借壳上市之后，万达将向恒力注入房地产项目，初步估计涉及金额约在6亿至7亿元，适当时候还会注资!崇尚价值投资的市场一下坐不住了，对着交易软件一顿买买买。虽然港交所有2年之限的反收购规则，可也有招商地产离买壳不到一年时间就注资50亿的珠玉在前啊!

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