2017中国商业地产发展年度报告数据显示，上半年全国20大主要城市的商业物业存量高达1.37亿平方米，同比增长16%，预计全年存量达到1.62亿平方米。如何对存量资产进行升级改造，借助运营管理的力量激发商业价值，是开发商及投资者们能否盘活资产的关键，也成为商业地产行业新的考题。

尽管商业地产的庞大存量激发了长租公寓、联合办公空间等新兴业态的兴起，但对于商业地产而言，酒店永远是最密切的合作伙伴，一方面，酒店能为商业地产带来源源不断的流量和消费力；另一方面，在商业地产谋求转型的档口，形态越来越丰富的酒店场景也带来了更高的价值和无限的可能。

从住到玩，什么样的酒店能引领你的生活方式？

生活方式已经成为现代酒店的标配，在这个强调体验感的时代，酒店在硬件设施之外能给客人带来什么变得越来越重要。换言之，现在的酒店已经不止于酒店，而变成了满足消费者情感需求的一个场景。

Tru酒店2880平方英尺的大厅，包含各种工作、休闲区域。前台的一面墙显示着社交媒体的实时内容。早餐吧提供多达30种选项的甜点和小食。零售超市全天24小时无休，受到年轻人的欢迎。

许多大型酒店公司如希尔顿、万豪、喜达屋等都在创造生活方式类的酒店品牌，希尔顿旗下拥有Canopy、Curio、Tru品牌，万豪拥有AC Hotels、Autograph Collection、Aloft酒店，这些品牌风格鲜明，大胆的创意突破想象，而在品牌扩张的过程中也进一步证明，生活方式类酒店能够给客人带来更多的参与感和认同感，也能给投资人带来不错的回报，在细分市场有着不可撼动的地位。

不输于国际酒店品牌，国内酒店集团也在积极探索生活方式类酒店，在今年的铂涛集团新品时尚秀上，记者发现，全新亮相的Hotstyle运动生活空间看点十足，该概念品牌在装饰设计上融合了街头运动风与轻工业风，单车倒挂装饰、DJ打碟的前台设置、立地金色麦克风等潮流元素随处可见，“型动派”的时尚运动生活空间让人眼前一亮。

将生活中的元素和社交活动融入到酒店的功能化设计之中，令住客有更多探索的机会并获得更丰富的体验，生活方式酒店无疑是最好的一个容器，抓住未来的消费者，聪明的酒店品牌应该引领潮流而非被脑洞大开的千禧一代、Z世代牵着鼻子走，多样化的体验场景将成为酒店空间盈利的爆点所在。

更多元化的面貌，跨界合作提升品牌溢价

随着品牌在市场中的竞争越来越激烈，消费者兴奋点变高，在产品和价值观层面的比拼逐渐失效。领先品牌想要稳固地位，就必须不断带来新意。与头部IP合作，甚至于合力打造具有含金量的IP产品，提升品牌溢价，成为未来酒店破局不可或缺的一环。

上篇：

下篇：