据记者调查了解，公寓在月租、年租方式下，仅能比同区域、同等面积住宅租价高15%左右，若高出20%则较难出租，而在短租市场，装修精良、物业高端的公寓价位却能比同区域同等面积住宅高30%-50%，这让越来越多的公寓房东开始尝试短租运营模式。

　　业内：公寓产品可盈利模式多元 如何运营需谨慎规划

　　青岛一家数据机构的负责人坦言，虽然公寓产权年限短、贷款利率高等劣势让公寓在当下楼市不及住宅产品那样表现耀眼，成交量也无法和住宅媲美。但是不少拥有海景、山景或者商圈核心的公寓却拥有更加多元的盈利点，除了近期逐渐兴起的高端公寓短租，拥有商住两用优势的公寓也可租给小型工作室、小公司作为办公地点或接待处，这样的租金往往比租给常规住宿租客高30%左右，但想要租个好价，对户型、朝向也有较高的要求。

　　科威不动产青岛区总经理孙杰建议称，由于公寓产品的盈利模式不是转售而是租赁，所以对于公寓产品的运营需要谨慎规划。前期的选址除了要看公寓产品自身条件外，还要着重考察周边景观和商业氛围，拥有海景或者占据商圈核心位置的公寓，出租时身价也会更高。另外，在运营模式上，专业机构托管收入比较中庸但稳妥，自己运营收入较高但也有空租风险，应结合自己房源情况和投入成本科学规划的安排。

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