部分网站已下架该项目

　　对于整个上海楼市，此类不规范楼盘可能不在少数。

　　今年1月初，有媒体刊文报道称，当前上海大概有146个类住宅项目、338万平方米的可售面积被暂停销售。

　　一位从事地产行业的资深人士告诉记者，“很多项目打擦边球的方式就是有两个交房时间，一个是政府审批验收(时间)，一个是二次装修(时间)，因为那些分割两层居家装修的，不可能通过办公楼的验收标准。但(这种整改)动辄就是一个项目，执行难度大。如果一旦整改成功，以后就没有酒店式公寓这一说。”

　　根据记者观察，截至目前，安居客、搜房等网站或是将绿地峰尚汇项目下架或是删除了有loft公寓(酒店式公寓)等词汇的全部动态。

　　前述业内资深人士告诉记者，“(绿地峰尚汇)这件事为什么会引起广泛关注，就是因为如果商业项目不能改的话，很多郊区的项目会非常难去化，对于市场的影响也是极大的。拿绿地峰尚汇来说，这个项目闹得沸沸扬扬，就是因为自住比例非常高，很多已经在装修了。”

　　非入住项目或面临整改

　　一位知情人士向记者透露，绿地峰尚汇作为一个已经交房的楼盘，被整顿的理由是其符合未入住的条件(即大部分业主并未实质入住)。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，大体上除非已经入住和成熟的社区，其他的(商改住项目)都可能面临被整改的风险。他认为，从前述文件对绿地峰尚汇业主发出的整改信息要求看，类似企业正积极遵照相关要求进行整改，并对业主的实际问题作了考虑。

　　对于该事件的后续影响，严跃进认为，近期酒店式公寓的销量将严重受挫，(消费者)担心被整改是最大原因。此外，相关房企也会面临经营上的损失，就从和业主的沟通成本来看，存在大量的风险和麻烦。同时，整改以后的物业性价比可能降低，使得相应的物业经营成本加大。

　　前述行业资深人士表示，所谓的“酒店式公寓，就是在商办土地上做的‘擦边球’产品，风险太大且不可控。近些年，甚至有些开发商还用工业用地建‘类住宅’，违规情况五花八门。”

　　严跃进指出，“政策风险已经成为很多开发商需要警惕的风险之一，整改会带来很多成本。对于房企来说，投资酒店式公寓项目某种程度上已经风光不再，后续对各类物业的政策研究显得很重要。”

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