在外资高端酒店发展出现疲软的现状下，国内高端酒店行业格局将发生怎样的变化？

扩张疲软

近日，有消息指出北京金融街洲际酒店也将在今年底正式转型成为商用写字楼，金融街洲际酒店将以“金融街国际中心”的名称“重新面世”，而在此前万豪酒店也实施了“酒改写”战略。

知情人士透露，金融街洲际酒店业绩难达预期，是导致首创集团不续约的一大原因。华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为，将酒店改成写字楼是业主在权衡收益时做出的决策。

除了“酒改写”，外资酒店集团的撤牌事件也被频频曝出，就在前几日，开业已29年的静安希尔顿也传来即将年底撤牌的消息，原因是与业主方合约到期，不再续约，而在几个月前，25年历史的虹桥喜来登“变身”虹桥锦江。

无论是洲际的酒改写还是希尔顿的撤牌事件，都折射出市场竞争激烈之下，外资酒店集团作为品牌管理方的无奈。

对此，华美顾问集团首席知识官、高级分析师赵焕焱认为，国内酒店业供大于求问题非常突出，需求不足、非理性扩张等是当前中国高端酒店的普遍问题，让高星酒店市场开始出现疲弱态势。

利润摊薄

近两年，国内高端酒店的出现如雨后春笋一般。相关数据显示，近五年来，高端酒店均增长率达到了13%。

虽然近年来中国高星级酒店市场客房规模快速增长，但从产值来看，其年均增长率滞后于客房数增长。

来自迈点研究院的数据显示，近年来高端及中高端酒店平均房价、单位房源平均收入均呈现下降趋势，其中高端酒店平均入住率59%，低于中高端酒店的64%。

对于客房经营利润率走低的原因，一方面来自于外资企业在近年中出现规模缩减甚至撤离，导致以外资企业商务客群为主的高端酒店住宿需求显著减少。

另一方面，国内政府在高端酒店的消费的限制，使得公务消费被杜绝，因此酒店不得不下调房价以适应国内市场需求。

此外，管理成本在增加。随着人口红利的消逝，人工及物料成本均在上涨，并逐年扩大，压缩利润空间。

“土洋”之争

除了利润持续摊薄，本土高端酒店品牌对高端市场的蚕食，也使得外资酒店集团正遇到前所未有的压力。

来自迈点研究院的最新数据显示，目前高端酒店品牌市场上，皇冠假日与喜来登二者的品牌占有率均达到5%;而国内领先的品牌锦江、金陵两者的占有率都达到4%，从这一视角来看，国际品牌与国内品牌的表现已经“不相上下”。

赵焕焱表示，未来“土洋”双方的利益冲突不可避免，致力于高端品牌的大型外资酒店集团，是借用本土公司的人力资源推广旗下中端品牌，但是，对于地理位置较好的物业，本土公司不会将其拱手相让，肯定会用自身品牌进行开发。

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