2018年9月11-12日，由世界旅游联盟、亚太旅游协会、中国房地产业协会、亚洲酒店论坛等联合举办2018亚洲文旅投资大会暨展览，在北京瑰丽酒店盛大举行。

会议上，由全国旅游星级饭店评定委员会专家委员会主任徐锦祉担任主持， 朗廷酒店集团中国区业务拓展高级副总裁范萌妃女士，凯悦集团大中华区区域副总裁秦涵栩先生以及汉南酒店资产管理咨询首席酒店运营顾问沈峰先生以“业态升级改造中的酒店及度假村的投资方向”为题，展开了讨论。

明概念，业态升级改造是什么?

开篇名义，徐锦祉向3位嘉宾率先抛出了这个问题。

秦涵栩从参与者的需求升级层面给出了答案。他认为目前有一个明显趋势，便是酒店行业里面的参与者，包括投资人，包括业界，包括设计公司，甚至到终端用户各自的需求都在升级。从终端用户来看，客人希望能在酒店享受到一些新颖的事物。从投资人来看，他们希望不管做什么产品，除了有调性、情怀在里面，一定要有回报。此外，政府对于行业也起到一定的引导作用。例如将一些资产利用率不高的建筑，拿下来找一些人做规划、设计，重新振兴。

沈峰则从酒店的具体改造提出了自己的见解。他表示酒店改造真正做得好是在内容方面的升级，而不是在硬件方面的升级。因为越来越多的客户对度假村或者酒店的硬件没有太大的关注，反而更重视“我有没有什么可玩的，谁带我玩儿，你帮我规划一个什么样的游乐节目，在这里我能够得到什么样的获得”，实际上更多的是内容的植入。

沈峰谈到最近他观察了几个项目，包括京汉俱乐部以及阿莱雅。他非常看好阿莱雅，因为这一处它比其他任何度假产品内容更多，因此它经常会发生人满为患的情况。汉南在那边有一个酒店，在暑假期间平均房价为3000元左右，尽管这个酒店没有餐厅，也没有其他的游乐项目。但由于整个的目的地内容所具备的强大的吸引力，带来了很大的客流量。

范萌妃回忆起了早在30年前，不论是国内的品牌，都是独立酒店的模式。而在过去的15年，酒店行业跟房地产事业息息相关，甚至可以说属于商业地产的一部分。所以近年来，文旅地产需求增加，以及消费升级之后带来的生活方式的改变，都在敦促酒店业的管理方和开发商一起共同发展，做有本身地产特质的一些文旅地产项目。她坦言这个对于酒店和房地产行业来说都是前所未有的挑战和机遇

对于文旅地产的未来，范萌妃提到了这三个关键词“体验式”、“唯一性”、“个性化”。她以三亚海棠湾的亚特兰蒂斯为例，谈到了其主导的亲子概念与水上世界设施。“像这样把文旅地产打造成为一个目的地的话，促使客人的消费能力增长。”

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