乡村振兴，是近年来我们的主要目标之一，但乡村振兴谈何容易，不是光喊口号就能行的。特别是目前很多农村，无乡村产业、无青壮年、无土地资源。结合所在地情况看，预计此类“三无”农村占30%以上。

但有一类农村，近些年确实搞的有声有色，主要是交通便捷、三清水秀的农村，什么都没有，又什么都有（大城市有钱有闲人，追求的自然环境很好）。通过引进社会资本，发展民宿经济。

特色优美的环境，周末旅游还是很热闹

那么，怎么判断这个农村能不能发展这个民宿经济呢？ 每个农村的发展路径不可复制，谈一下，关于民宿经济的两个方面吧：

1、开办民宿土地获得方式？

2、当地农村是否有优越的旅游资源？

一、民宿土地取得方式（是否存在隐患）

虽然一直在鼓励发展乡村经济、振兴乡村，但上级偏重于资金补贴，对一些资源占用类的政策不是很明确，特别是农村集体土地开发利用上，态度暧昧，模棱两可。至于集体经营性建设用地入市，只是土管法原则性规定，具体操作还需时日。（具体可以参考我的其他文章）

谈到民宿用地上，目前主流的取得土地的方式还是：公开出让（国有出让商服用地）、闲置农房租赁、废弃工况企业改造利用、租用村集体房屋资产等。

只有第一种，公开出让取得商服用地，没有任何隐性风险。后面几种，实质上都是“租用”，产权人都是所在村集体、村民，你需要跟对方签订租赁合同，约定金额、期限等等。你开了民宿，投入了大量的资金、资源，生意不好，倒闭，自认倒霉。你生意好了，村民眼馋，要不断上涨租金，不同意，你一个外来和尚，随便给你吃吃苦头。

特别是，农村耕地保护越来越严格，土地“卫片执法”一月一次，你租用农房改造，扩建、翻建，很容易占用周边耕地被判定土地违法。

目前，最主流的民宿用地方式：闲置农房激活政策，就是利用当地闲置农房，翻建改造。

民宿用地合法取得的几个方式

二、乡村旅游资源的优劣是重中之重？

很多人去乡下搞民宿，是一种情怀，所谓“故土难舍”。但你是为了赚钱，一定要结合当地县一级的经济水平、交通区位、营商环境、农村特色旅游路线等等，综合考量。

没有游客的穷乡僻壤，你房子再漂亮，空气再清晰，那也没有人来啊。特别要注意，当地官方的招商资料，招商人的嘴，那是一顿海吹的，你必须亲自考察，深入腹地，做到心中有数。

我认为民宿的游客对象，就是周边大城市居民，是所谓的“假日经济”，周末，节假日大城市的游客回到你所在的乡村旅游，2小时车程内、客流量稳定、乡村自然风光好、有独特的人文因素，那是可以搞一搞的。

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