开元颐养投资有限公司今年年初成立，主要进行养老产业投资，天津开元东方养老院是它投资管理的第一个养老型酒店。

　　谢建军说：“投资养老产业主要出于以下几点考虑：第一，此前开元集团已经对这一领域做了两三年时间调研，我们深信中国未来将成为最大的养老产业市场。第二是从开元集团自身的发展方向来考虑，由于受到宏观形势的影响，酒店产能过剩现象凸显，开元部分酒店资产需要转型，进入其他行业发展。”

　　两家企业投资养老市场的第一步，不约而同地选择了一线城市中高端市场。对此，在高端公寓运营、地产开发方面很有见地的TommyLai认为，酒店转型养老走中高端路线是符合市场需求的。他给出了三个理由：

　　第一，商业化运作的养老型酒店不同于敬老院，它倡导一种老年人的新生活方式，目标客户群体是一群有活力、有经济实力的老年人。这部分老年人喜欢生活在健康、有活力的环境里;

　　第二，从大数据分析来看，中国顶级的财富人群高达2600万人口，假设其中有10%的人需要高端养老公寓，即为260万人。所以高端养老公寓肯定有市场。

　　第三，从运营模式去看，高品质的养老公寓项目需要高品质的软硬件设备和优秀的管理团队。以上海新天地的服务式公寓莎玛Luxe为例，全天24小时安保，每3到5户配备一位“阿姨”……这些都需要高成本投入，自然就推高了公寓租金。

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