另外，还有盈利能力的问题。西班牙的住宅市场价格已大幅下跌(有些地区跌幅超过了50%)，但是五花八门的房地产投资组合以及建筑过剩已令投资抉择艰难。购物中心是一种选择，但主要适合有经验的购物中心运营商。顶级办公楼的盈利能力也在下降。

　　顶级办公楼的投资收益率在2007年西班牙的房地产泡沫期间曾创下4.25%的低点，后来在2009年办公楼房价暴跌后一度飙升至6.5%。但据世邦魏理仕西班牙的数据，由于租金下降(2013年触底)和外国投资者推高办公楼房价，收益率已回落至5.5%。

　　“现在，酒店是盈利来源，办公楼就谈不上了。”巴迪亚表示。

　　那么，此番投资激增对于未来几年又意味着什么呢?像巴迪亚这样的投资者认定，西班牙的旅游业繁荣(及其发展)将转化为现今投资者的巨额利润。

　　“自上世纪90年代以来，西班牙旅游业就一直是持续稳定的收入源泉。”巴迪亚表示，“我们看到西班牙的旅游市场格局已经改变，随之而来的是，受亲睐的酒店类型，特别是城市地区的酒店类型也在改变。几年前，巴塞罗那几乎没有国际豪华品牌酒店，如今人人都想要最好的酒店。”

　　并不是所有人都这么乐观。Único Hotels的创始人及所有人波•戈丹斯认为，此番酒店投资繁荣在一定程度上是因为西班牙其他房地产板块的投资收益不佳，以及SOCIMI法律修订[即西班牙版的房地产信托基金(REIT)]，这吸引了数十亿欧元的投资进入西班牙房地产市场。

　　“(酒店)受到投资者青睐，并不意味着酒店就是极棒的投资。但它们比其他投资好。”戈丹斯表示。

　　戈丹斯预计，投资激增将导致未来一些年酒店过剩，降低当前投资的盈利能力。

　　“两三年后，当所有这些投资项目都建成时，西班牙酒店市场将出现供大于求的局面。”他说，“巴塞罗那显然是这样，马德里或沿海地区也可能出现这样的状况。”

　　但戈丹斯表示，他正在马德里寻找机会，这个地区的酒店投资少于巴塞罗那。但像巴迪亚这样的投资者预计需求增长能赶上供应增长。

　　“过去几十年，西班牙一直都能够消化酒店供应。即便是在危机时期，西班牙也一直吸引游客们前往。”巴迪亚说。

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