为避免同质化竞争，海南新出现不少具有特色主题的酒店，以自身与景区的独特结合来为顾客提供良好的服务。图为某酒店的海底特色餐厅。CNSPHOTO提供

　　北起海口、南至三亚(楼盘)，在海南绵延数百公里的蔚蓝色海岸线上，大大小小的地产商们屯兵布阵，用钢筋、水泥把沙滩美景围筑起来，在平地上盖起了旅游度假酒店和商品住宅。

　　海南高星级酒店数量开始过剩，引发同质化严重和入住率下降是不争的事实，海南度假休闲市场是否有充足的需求来支撑这些酒店经营，如何能够从同质化和过剩化中突围，已是困扰海南高端酒店业的难题。

　　酒店已成标配

　　从海口美兰机场一路向南，经文昌、琼海、五指山、陵水，直到三亚，高速路沿途可见酒店广告和房产开发项目，而大型房产项目和高端度假酒店也点缀其中。国际旅游岛、免税等系列政策的落地，引来了大量开发商。不经意间，无数资金涌向海南这座聚宝盆：圈地、盖房子、建酒店。

　　以三亚亚龙湾中心广场为中心向两侧延伸，湛蓝色的海水和银白色的沙滩近在咫尺。不过，亚龙湾的海岸线基本已被开发，沿路建起的高端酒店建筑和葱郁的热带植物挡住了观赏视线，海水阳光似乎变成了酒店住客的独享。

　　放眼三亚乃至海南，酒店资源其实已经呈现“过剩”，海南已经超过北京(楼盘)、上海(楼盘)，成为中国高星酒店和品牌酒店最多的地方。

　　有数据表明，按严格的五星级资质标准，去年海南省已挂牌五星级酒店共23家，其中三亚12家，海口6家。按相当于五星级实力标准(或待评五星级)，三亚至少有31家，海口至少有14家。距离三亚约70公里的陵水黎族自治县，短短几年已经成为开发商眼中的香饽饽，境内三湾(香水湾、清水湾和土福湾)从北向南57公里的海岸线，成为海南滨海旅游开发热点区域，旅游地产业的兴旺给贫困的陵水县带来了丰厚的财政收入。这个小小的县城聚集着富力、绿城、雅居乐等20多家地产商，目前仍有酒店在建。

　　亚龙湾一家正在运营的高端酒店相关负责人感慨，业内都明白高端酒店培养期短则七八年，长则十几年，“并不赚钱”。但现在海南的旅游地产项目纷纷配建高端酒店，一方面是政策要求，另一方面更是卖房子的一种噱头。“高端酒店数量持续增多，海南旅游市场淡旺季又十分分明，价格战愈演愈烈。三亚的不少高端酒店的订单来自于会议团体，受经济形势和反腐环境影响，高端酒店的生意受到不小冲击。”该负责人说。

　　同质化竞争激烈

　　时下海南高星级酒店面对的不仅是数量过剩，同质化更是整个行业化不开的结。“说起SPA、健身等项目，这些已经是海南高端酒店的标配，但这种同质化的配置对消费者来说越来越没有吸引力。”中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延表示，在没有特色娱乐项目的楼盘中配建的高星级酒店，更面临着区域成熟度不足而带来的困境。

上篇：

下篇：