如果说，十年前豪华酒店投资热是地产商的又一门生意经;如今，把这些酒店、物业等剥离上市，则是当下房企缓解资金链紧张、提高融资能力的“钱道”。羊城晚报记者发现，自去年以来，越来越多开发商采用这种新融资模式，成功分拆之后，母公司会打通一个新的融资渠道，房企地产业务获取更多的现金流。而剥离的背后，也折射了当下中国酒店行业面临过剩的烦恼。

　　碧桂园有意分拆酒店资产

　　3月11日，碧桂园在香港举行2014年度业绩发布会时被问到计划将酒店业务分拆上市的传闻，执行董事及首席财务官吴建斌回应称，酒店业务的分拆是基于可平衡风险的考虑，长远来讲，希望发挥更大作用，“目前碧桂园所拥有的酒店总资产达到200亿元，其中40家酒店是在运营，还有十几家是在建设中，每年营业收入也达到11亿左右，将其分拆上市有助于更好地盘活资产”，吴建斌表示，关于酒店分拆上市，“是有这样的想法”，但目前仍未有具体时间表。

　　据记者了解，酒店经营是碧桂园五大业务板块之一，而碧桂园凤凰国际酒店管理公司是碧桂园集团旗下的全资子公司。有业内人士指出，碧桂园酒店业务市值约200多亿元，占集团总市值的4%。“倘若碧桂园要分拆酒店上市，就意味着要将碧桂园凤凰国际酒店管理公司进行上市。”

　　记者了解到，截至2014年6月，碧桂园凤凰国际酒店管理公司已拥有开业酒店45家，其中五星级标准酒店41家，覆盖广东、湖南、湖北、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、重庆、天津等省市。碧桂园官方网站资料显示，截至2014年6月，碧桂园凤凰国际在建和立项的酒店项目约30多家，到2015年，碧桂园凤凰国际自有开业酒店将超越65家。而随着其多国地产布局，碧桂园凤凰国际酒店也将遍布世界各地。

　　多家房企已先行一步

　　虽然碧桂园分拆酒店资产上市仍处于“有这样的想法”当中，而不少其他房企已先行一步了。2013年，香港鹰君集团、合和实业和新世界发展纷纷宣布分拆旗下资产上市。去年，类似的酒店资产分拆上市路径已在其他内房股企业操作中有所体现。

　　2014年6月，港股上市公司方兴地产成功分拆集团旗下的酒店业务金茂投资赴港上市。在方兴分拆的酒店上市资产包中，金茂投资的资产包括上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店等6间已营运的酒店。这些酒店总建筑面积达54万平方米，2013年度酒店经营业务实现收入20.61亿港币。

　　而在方兴地产实现酒店业务的分拆打包上市之前，也有绿地、世茂、新世界中国等企业传出分拆酒店业务独立上市的消息。

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