“分拆酒店资产上市最重要的目的就是募集资金，此举是房企在新的产业生态链下的扩张方式，将成为房企新的融资模式。”在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，一方面，酒店产业属于国家扶持产业，上市容易获批;另一方面，分拆资产上市也带来了新增长点。此前金茂投资的分拆就为母公司方兴地产以上市前的市盈率筹得资金，并进一步释放金茂酒店资产的价值。

　　穆迪副总裁、分析师曾启贤也认为，公司分拆酒店上市的一个重要原因就是要将资产重新进行评估、募资。分拆之后，母公司会打通一个新的融资渠道，有利于补给地产开发所需资金。

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　　酒店业面临过剩烦恼

　　回想十年前，豪华酒店迎来了前所未有的投资热，携着热钱而来的正是地产大鳄，据统计投资酒店的有8成来自房企，开发商的算盘是豪华酒店可大大提高楼盘的档次，从而让楼盘升值。的确，这些酒店当年在帮助楼盘销售时立下汗马功劳。

　　不过，世易时移，房企眼下面面临着市场对酒店生意的诟病。此前香港恒隆集团主席陈启宗就形容“酒店行业是一门糟透的生意”。而这门生意在中国，正在面临过剩的烦恼。

　　据不完全统计，3-5年后，中国各地将有上千家的五星级酒店。有研究报告称：“中国酒店业非常分散，有很多单体酒店，效益较低。目前绝大多数的五星级酒店投资者未实现赢利，即使经营得好，其利润也大多被外聘的管理公司拿走。作为房地产开发配套的酒店，更是亏损居多。”

　　“目前酒店物业普遍投资回报较低，酒店分拆上市宜早不宜迟，趁着现在估值还不是很低，赶紧打包上市，作为融资渠道。”协纵国际集团创始合伙人黄立冲日前对记者表示，在酒店行业面临整体下滑的背景下，及时分拆、打通资本市场融资渠道，是地产公司盘活酒店资产的为数不多的办法。

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