事实上，早在七八年前，业内人士就已经感受到了凛冬吹来的寒风。星级酒店严重过剩，情况还在继续恶化。可令人费解的是，一边是高端酒店严重过剩，一边却是投资、建设热度不减。

　　“这些酒店最终有哪些能够建成，能够进入市场分一杯羹都是未知数。”市旅游饭店协会会长黄鉴中告诉记者，“顶级酒店即将开业”几乎是每年都要拿出来炒一炒的新闻冷饭，而这些传闻中的酒店“集体延期”已经见怪不怪。

　　市场表现低迷，投资者为何依然对高端酒店抱有热情，这其中究竟是投资所需，还是投机的“隐秘魅力”?

　　“星级酒店已经被商业地产绑架。”黄鉴中直截了当地说，开发商在这波酒店过剩潮中起到了推波助澜的作用。

　　“酒店业的发达程度可以视作城市化水平的重要标志。”他告诉记者，高端酒店成为人人争抢的“香饽饽”不是没有理由：对于地方政府而言，引入高端酒店项目，不但能提升城市形象并改善投资环境，还可以带动周边地价、商业氛围等经济活力。所以，政府对投资建设的开发商总是很大方地给出政策优惠。

　　而对地产商来说，投其所好建设高档酒店更是百利无害。一方面可以迎合政府的需求，换取优惠政策，拿到优质、低价地块;另一方面，引入国际酒店品牌也是抬高楼盘身价的手段之一，毕竟“与希尔顿为邻”、“住在凯宾斯基”这样的楼盘广告极有诱惑力。

　　但是，当酒店真正开起来后，某些地方政府只关心既得利益与税收，地产商只把酒店当营销工具，没有哪一方关注其未来的经营回报，酒店经营者反倒成了巨轮下挣扎的蝼蚁。

　　过剩导致行业不可避免地进入优胜劣汰的过程，酒店经营管理者面临着不容小视的挑战。凯宾斯基酒店去年低调地进行了挂牌交易，锡城位于闹市区的一家四星级酒店也被一家金融单位所收购，另一家四星级酒店也转售给其他多个业主。据一位资深酒店业管理高层说，从他了解的情况来看，如果现在有人出价可以的话，估计无锡相当部分高星级酒店都想转手。

　　但其中很多不少星级酒店，地理位置不佳、性价比不高，出手并不易。此前就有媒体报道，在酒店产权网上无锡某知名高端酒店，挂牌价格为18亿元人民币，最终成交价仅为8.6亿元，低于5折。

　　现实：严重同质化造成行业“低气压”

　　高端酒店市场情况究竟如何，从无锡市餐饮协会的一份调查中或许可见端倪。

　　这份集中了湖滨、锦江等近20家高档酒店的今年年会(企业、商务)及春节预订摸底情况的调查显示，年会及春节市场预订情况相比去年同期，除了一两家能够和去年持平，其他分别下降了4%-10%。

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