近段时间，多家以经济型酒店起家的酒店集团纷纷将触角伸向了长租公寓市场。比如，铂涛集团打造了窝趣轻社区、华住集团旗下的城家公寓以及住友集团的漫果连锁公寓等。难道这些酒店集团也是被“传说中”的超过2.5万亿元的全国租房市场规模所吸引吗?

　　窝趣轻社区CEO刘辉创立窝趣轻社区的经历有些戏剧性。2014年，在铂涛集团工作的刘辉被调回广州总部，在这座陌生的城市他遭遇了租房信息不对称、住房缺乏舒适性等烦恼。于是，刘辉萌生了做青年长租公寓的想法。这个想法获得了铂涛集团的认可。

　　2015年4月，窝趣轻社区正式亮相，其定位为舒适生活和趣味社交二合一的“轻社区”，主要面向青年消费者，并开创了公寓加盟模式。据刘辉介绍，目前，“窝趣”已签约了数十家轻社区，分布在北京、上海、广州和深圳等一线城市，主要是集中式公寓。“目前看‘窝趣’的入住率还是挺高的。比如，今年9月开业的窝趣广州天平架轻社区的签约入住率超95%。”

　　2014年11月，住友集团旗下的漫果连锁公寓在杭州开业。漫果连锁公寓的创始人、住友集团首席运营官史央清说：“之所以要涉足公寓，一是长租公寓的市场非常大，前景也不错。未来城市租房需求还会继续上升，他们多为年轻人，对房屋品质的要求会比较高。二是住友集团的客户90%以上是35岁以下的消费者，多年的服务经验让住友团队更加了解年轻人的需求，无论是市场机会，还是酒店集团自身实力都比较合适开发青年公寓市场。”

　　目前，漫果连锁公寓已掌握约1200套房源，主要分布在杭州、温州、南京、成都等地。目前，这些公寓出租状态十分理想。

　　华住集团则对城家公寓进行了战略投资。城家公寓市场总监林洁介绍，城家主攻中长期的公寓租赁和托管，提供专业公寓服务，主要是在上海、广州和深圳等一线城市布局“随着年轻人观念和生活方式改变，装修不错、有私密空间又能社交的公寓市场需求很大。”

　　长租公寓VS经济型酒店

　　有业者将长租公寓和经济型酒店进行了这样的比较，一家拥有100间客房规模的公寓总体投资在500万元左右，而同规模的经济型酒店总体投资在700万元左右，相比之下，公寓要节省200多万元。但长租公寓平均每间夜收益100元左右，空置率通常为5%，而经济型酒店的每间夜约为150元，空置率为20%。

　　不仅如此，窝趣轻社区相关负责人介绍，从投资角度讲，长租公寓在物业选择上更具有灵活性，投资更低、回报周期更短、消费人群比较稳定、市场需求更为强烈、房屋空置率小、受经济周期影响不大，收益也更加稳定。

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