关于长租公寓的成本核算，以在一线城市投资150间房规模的“窝趣”为例，装修加一次性投资费用约为每间房5万元。经核算，投资窝趣预计3-4年内能收回成本，盈利率约为25%-30%。此外，窝趣正与银行合作开发设计金融产品，来减少投资者初期投资资金的压力。这样一来，投资者的投资回报期能缩短1年。

　　在运营成本方面，经济型酒店的人力成本和能耗费用是一个很大的支出。而像窝趣轻社区这样的长租公寓在运营管理上可借力于成熟的智能化系统平台和标准的运营服务流程体系，运营成本非常低，人力成本可通过物业管理费等收入来平衡，公寓能耗成本也比较低，并且大部分由住客自行承担。

　　那么长租公寓有这么多的优势，投资者是不是该“放下”经济型酒店呢?实际上，长租公寓和经济型酒店处于两个不同的行业，产品本身具有较大的差异性。经济型酒店解决的是消费者旅游外出的短期居住需求，目标客群以商旅客人为主，而长租公寓则解决消费者本地长期租住的需求，消费群体多为都市青年。在同一座城市里，两种产品是可以共生的。

　　“长租公寓可借助经济型酒店的人员、资源和经验来进行发展。比如，凭借铂涛集团的优势，窝趣轻社区在产品供应链、IT系统、运营连锁、服务等方面具有较强的优势。此外，可借助铂涛集团8000万的会员体系在线上线下进行品牌宣传，铂涛会员享有优先看房优惠活动等。”刘辉说，“窝趣”刚一上线，预约就已经爆满。

　　史央清介绍，漫果公寓在公寓服务、员工考核、内部系统等方面都是从布丁酒店移植过来的。

　　“城家公寓也从华住集团那里获得了包括工程运作、人员管理等方面的经验。”林洁说。

　　像家才有人气

　　林洁来说：“对于年轻消费者来说情感交流很重要，长租公寓要有家的感觉，要给年轻人营造交流的空间。”

　　窝趣根据公寓行业的特点，将酒店的运营体系升级改造，将“社区文化运营”体系加入其中，每一位“窝趣”员工都要经过专业的培训，每个社区都有数百平米的“趣堂”，里面融入了影音、健身、餐饮、酒水吧、电玩娱乐等娱乐元素。

　　“在窝趣，每一个窝友个性化的诉求我们都尽量满足。‘窝趣’就是舒适的‘窝’，让生活富有质感，丰富的‘趣’，让人再也不会为闲暇时光发愁，随时能与来自各行各业小伙伴们分享趣味。”刘辉表示，窝趣就是这样诠释“我·享·趣”价值主张的。

　　在房间设计上，窝趣轻社区会把房间称为“暖窝”，并与相关品牌合作，根据长租用户需求定制床垫、沙发，尽量保证每间公寓都有明亮的大窗户。而装修风格则有自由工业风、品格调北欧风、英式田园风等，房型也有日式榻榻米和欧式错层等。

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