中国中档酒店正在释放巨大的消费需求，包括万豪、希尔顿等外资酒店企业纷纷加大布局力度。

　　近日，澳大利亚雅阁酒店集团提出，到2017年中国酒店数量将从目前的70家增加到200家。

　　雅阁酒店集团中国区CEO张黎明向记者表示，中国中档酒店正在释放巨大的消费需求，包括万豪、希尔顿等外资酒店企业纷纷加大布局力度。

　　全球最大酒店数据专业研究机构STR Global发布报告显示，从2011年到2014年初，中国酒店业遭遇寒冬。但此后，得益于中档酒店的快速增长拉动，行业整体向好。这也让众多外资酒店企业锁定了中档酒店市场。

　　但一拥而上会否带来有效的收益?“圈地”行为是否会带来中档酒店过热症，重蹈五星级酒店覆辙?

　　五星酒店畸形市场

　　2000年左右，中国高端酒店引发外资酒店企业投资潮，使中国在短短十几年内成为全球拥有五星级酒店数量最多的国家。

　　目前中国共有660多个县级以上城市，而全国的五星级酒店已经超过800多家，平均每个城市有1.2个五星级酒店。

　　曼哈顿酒店管理有限公司首席运营官甘涌对记者表示，高端酒店发展过热的主要原因是，地方政府希望建设一个以五星级酒店为代表的地标性建筑，从而招商引资，提升政绩，而房地产开发商则希望通过五星级酒店使其地产项目得到溢价，双方一拍即合，因此五星级酒店在中国遍地开花。

　　雅阁酒店集团就尝到了这一阶段行业非理性发展的苦果。2005年雅阁酒店品牌进入中国，本希望大力发展旗下中档酒店品牌——澳斯特，但作为酒店管理集团，更多会受到酒店业主需求影响，因此雅阁酒店在进入中国市场的前10年，也将重点放在了高端酒店上。

　　例如，位于贵州六盘水市的盘江雅阁大酒店，是以五星级标准建设，但六盘水市城区人口仅有60万左右，无法支撑高档酒店运营。2013年7月，盘江雅阁开始试营业，出租率只有50%，低于当年全国五星级的平均出租率。

　　雅阁酒店还曾与一个业主签约，在一座80万人口的小城市建设一个五星级酒店，后因业主不考虑市场需求，要建设高达160米的城市地标建筑，并将客房总数提升到500间，最终雅阁酒店不得不与业主解约。张黎明说：“为此，我们的品牌声誉受到了影响，也丧失了部分发展机会。”

　　对于国际酒店管理品牌大量涌进的原因，北京和泰盛典酒店管理有限公司运营总经理王巍对《财经国家周刊》记者介绍，当市场行情很好的时候，各酒店品牌都希望尽快“圈地”，迅速扩大规模。虽然“圈地”不会直接带来多少盈利，但随着市场份额的扩大，品牌影响力就会不断提升，进而可从资本市场获得应用的收益。很多国际酒店品牌只是获得高端酒店的管理合同，无须参与酒店投资或仅有少量投资，是低风险的轻资产模式，这导致大部分国际酒店品牌对酒店管理合同来者不拒，多多益善。 

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