酒店投资并不是所有人都可以参与的游戏，行业本身所限定的壁垒致使很多酒店投资人对酒店投资不了解，具有一定优势的酒店投资人连接了酒店上下游的资源，可以更容易让酒店投资成功。在酒店品牌筛选阶段，投资人绞尽脑汁，比价格、比服务、比会员...，到最后还是空欢喜一场。为什么?今天就和你说说我们的想法。

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　　一、为位置付费还是为服务付费?

　　首先，选择酒店投资的区域上，要有充足的时间和资金的基础，找物业是费力、费神的事儿。大多数急切投资酒店的人不是没有资金投入，更多的是没有合适的物业项目。目前，比较受欢迎的北京、上海、深圳、广州等地的酒店项目异常火热，二线城市杭州、南京、武汉、成都等地也颇受投资人关注。大背景下，有部分投资人希望通过良好的地理位置来获得良好的经营收益，至此，大量核心区物业价格突飞猛进，最后，导致核心区酒店投资人无法继续承压，几乎沦为业主工人。另一些投资人，则走着另一条路，他们不会挤破头进入核心区，而是在副商业中心、中型商圈、旅游区、交通便利区寻找价格低廉，形象好的物业作为选择对象。这些物业成本相当于市中心区域价格的三分之一，投资人将节约的租金作为酒店后期酒店经营的品质保证支持，因为经营成本低，节约的资金可在品质、服务、福利等多方面进行提升，反而也成为一些投资人的首选对象。这些酒店往往以良好的运营质量和物美价廉的定位而获得消费者的欣赏。当然，同样具有良好的投资回报。 二、品牌文化高低是老板的能力上限标志

　　我们每个月接到如何筛选酒店品牌的问题咨询不低于200个，大多数投资人表现出了犹豫，即对酒店的定位表示了疑虑，同样也对酒店的品牌存在一些担忧，来电咨询的通常是：“哪些酒店品牌更有发展空间?哪个酒店才更加有竞争力...?”我们对投资人的建议是，在选择酒店品牌时，请先了解该品牌酒店老板。毋庸置疑，老板是决定酒店品牌发展的先决条件。那么酒店集团老板本身的修养、经历、喜好、性格等都将决定酒店集团的发展方向，另外，酒店集团老板对团队搭建的方式和布局也一定程度上决定了未来酒店品牌的基因。不要认为没有接触过酒店集团老板就很难了解以上的信息，日常通过对该品牌的管理方式、价格政策、对客政策、产品风格、工作效率等均可窥探，当然，从业务员嘴里还是能听到很多关于老板的事情，当然，亲自拜访一下酒店集团的老板还是很有必要的，接待与否，也是对老板态度的一种了解。在不了解公司领头人的情况下合作必然是增加了投资的风险。

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