（创业墙）

　　社会上不缺公寓，也不缺众创空间，苏州桥社区合二为一，与目标客户群的需求产生强关联，公寓定位也通过一堵墙而笼罩全楼。只能说，该社区要做的就是这群人肚子里的蛔虫、精神上的钟子期。然而又不得不由此猜测，刘洋是个极其聪明、懂借势、会造势的品牌营销高手。

　　大面积众创空间和公共区域，考验的是成本承受力和模式创新力。

　　这堵墙对面就是数百平办公大厅，近百个工位。免费提供万兆级光纤网络，带思科网真系统的会议室，路演台以及各种专业办公设备。其公共区域与众创空间相对分离，自助厨房，自助洗衣烘干机，酒吧，图书馆，地下影院，健身房，台球游戏机等生活娱乐设施一应俱全。

　　(众创空间一隅)

　　如果把这数百平换算成房间，能多出几十间房间，意味着除了降低住宿经营利润，还增加了公区设备与运营成本。对于成本的压力更大，而且以此来形成社交平台的共享社群模式，所要研究的细节不计其数。比如，为了保证电脑等物品放在工位的安全，刘洋等人钻研了数年，让家友在自助厨房等处自助服务，使四五百间房的社区仅需7个工作人员。创新力需要用心发掘。

　　规章制度家庭化，霸气侧漏出社群的属性和领导者的壁咚风格。

　　45岁以上不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租，22:30后宵禁，不许嘈杂的室外活动。严格筛选入住人群，不仅挑选创业团队入住，同时也会按比例挑选与创业链条相关的配套职业人群入住，例如法律、金融、投资等领域的专业人士。

　　——好任性的规定和解释，却迎来了好任性的一堆人的认可。不过对于刘洋的讲解，我其实反倒不关注。我关注的是，路过众创空间、公共区域，一个个和刘洋打招呼的家友的口气和表情。很自然，很温情，自助打饭的家友亲切问刘洋：要不要一起吃。

（自助厨房）

　　在互联网碎片化时代，细分市场是获得精神认可的共享平台，说白了就是大家在一起“有话说”，不至于把天聊死。那么多规章制度，就是让同类型人进来一起嗨，制度限定越少，和传统一把抓又有何区别?也侧面反映了公寓社区“家”文化、刘洋这位家长把握规则的“壁咚”风格和对家友的亲和力。

　　个性化、小型化房间，流露的是特立独行的生活方式和提倡社交的住宿理念。

　　走在住宿区通道，个性化的装饰、甚至DIY房间布局，把懒人拒之门外。公寓直接用现实告诉大家：想图省事、追求奢华标准?对不起，这里不是你的窝。

（房间）

　　房间不大，住人足矣。Z创意李昆鸿李总在“开发商太LOW，看you+教你们做户型”一文把这种生活住宿理念通过客厅共有化表示出来，这种住宿理念，已经不仅仅是为了睡觉，而是小住宿、大社交的共享生活方式与理念。

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