深圳宝安新安街道依法清拆1500平方米厂房改公寓，珠海金嘉创意谷拟将15000平方米旧厂房改造成青年公寓，一面是政府职能部门对于厂房改公寓出租的隐患忧虑，一面是公寓企业跃跃欲试拓展更多物业渠道的必胜决心。在这背后，看似一场官方与民企的对碰，实则是在政策模糊状态下的一种被动应对。那么，“厂房改公寓”到底合不合理，它的未来又在何方?

　　十年前，厂房改公寓便受到租客认可

　　早在1999年，媒体就有“南京长虹无线电厂1995年停产后历经艰难，1998年起改为学生公寓”的报道，这算得上是对外曝光的最早“厂房改公寓”案例。而今，随着城市化的变迁，在东南大学、南京大学的生活区早已看不出厂房的影子。

　　2006年，广州越秀区大东街计划将辖内部分转制企业的旧厂房改造成专供外来务工人员租用的“金雁公寓”，以改善辖内外来务工人员的居住环境。据了解，首批20多套公寓于第二年年1月启用。

　　同年12月，上海浦东新区政府下决定将区内2万平方米闲置厂房的大部分改建成“灰领公寓”，以吸引各地青年“灰领”人才在沪扎根。

　　“金雁”是广州当地对非本市户籍外来务工人员的称谓，而“灰领”则指的是上海数万名青年技工。可以说，在十年前，北上广深等一线城市便在为接下来有可能成倍增加的务工人员做相应的租房保障实施做准备。

　　之后，在厦门、广州等地，允许闲置的厂房改造成出租房，并对改建标准和投入使用后如何管理进行了严格的规定，缓解了住房困难，加强了安全管理，深受租房者的好评。但是，在绝大部分城市，对于出租房的标准并不规范。

　　厂房改公寓隐患频现政府管控亟待加强

　　2012年12月10日14时37分，上海“二房东”把厂房改公寓时出现楼房部分坍塌致3人死亡，这是有报道的第一起“厂房改公寓”恶性事件。

　　2015年3月11日，江苏扬州消防部门在检查两家厂房改成的养老公寓时，发现房间全部是用泡沫板隔断的，存在重大安全隐患。

　　2015年11月4日，北京风机二厂西三旗厂区内的老厂房变身公寓，建筑面积仅3万平方米，高峰期却挤进了4600多个租户。

　　由商业项目或工业厂房改建的“白领公寓”、“单身公寓”如雨后春笋般在全国各地租房市场出现，并以相对低廉的价格吸引了大量刚毕业的年轻人或打工族。

　　然而，由于缺乏统一标准，“白领公寓”自诞生以来便参差不齐，又缺乏统一的具有可操作性政策，也没有明确的主管部门，可以说大多数项目都没有经过审批。

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