新安街道开展“厂房改公寓”专项清拆行动

　　深圳宝安“厂房改公寓”的现实样本

　　2016年11月，深圳市宝安区部门发布了《关于在全区开展“厂房改公寓”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》。通知要求，区消防监管大队及各街道办全面排查已建成的“厂房改公寓”和“私宅房中房”，“对不符合消防安全的，要立即查封”。

　　2016年12月28日，深圳龙岗布吉街道吉政路54号工业厂房在未向公安申报消防手续的情况下，擅自改变用途和结构，改造成公寓出租，存在严重的消防安全隐患。龙岗分局查明情况后，以涉嫌非法经营罪对犯罪嫌疑人李某某等4人进行刑事拘留，对涉事厂房进行“三停”处理。

　　2017年1月9日下午，从宝安39区81栋传来“砰！砰！砰！”的声音，随着整治人员铁锤不断砸落，临时砌起的砖墙被砸倒，隔成的房间被拆除。这意味着深圳宝安新安街道开展的“厂房改公寓”专项清拆行动又取得了新的进展。

　　从2016年11月以来，深圳宝安西乡街道按照区委区政府要求，实施严查严控厂房改公寓“三步曲”，共计拆除砖墙等共计2320平方米。

　　采取疏堵结合的方式刹住厂房改公寓风气，成立厂房改造建设管理专职小组，加强排查，进行分类管控，通过出台鼓励性政策、审批管理及限制性制度等，加快产业结构调整，助力供给侧改革，加快拓展产业空间，已成为深圳市宝安区“严查严控厂房改公寓、疏堵结合拓产业空间”的核心思想。那么，“厂房改公寓”就是错的吗?

　　由旧厂房改造成的SOHO公寓家

　　厂房改造成公寓出租，现实可行吗?

　　上海市建筑学会理事长曹嘉明认为，工业用地拥有厂房、车间、仓库等很多大空间、大尺度建筑。随着城市转型，有大量闲置的工业建筑出现，加上近年来电商冲击，一些实体商店关门。在这些工业、商业建筑中，不乏内部空间宽大的建筑，可以考虑改造成用于居住的公寓。

　　废“屋”利用，想法很美好。然而，目前全国各地并没有明确发文许可厂房作为公寓进行出租。2016年2月21日，国务院发布城市规划建设管理工作的若干意见，从30条意见里，公寓经营者也不难看到，租房行业的发展将发生几点趋势，比如改造利用旧厂房。

　　意见指出，保护历史文化风貌，通过改造利用旧厂房，恢复老城区功能和活力。短短概括的改造利用旧厂房，也让公寓经营者意识到，政府对改造旧厂房这一点会越来越重视，厂房改造为集中型公寓的可能性会越来越大。

　　因此，城市更新可以考虑对现有闲置的工业建筑、商业建筑进行改造租赁，降低生活成本，当然前提是有政策支持。

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