高和资本资本市场部董事总经理毛跃晖：

投资REITs逻辑，还要看REITs的投资管理能力，就是看待其未来的资产溢价，新派公寓将来的租金是有非常大的上涨空间的，租金上涨一点，资本化率是5%的话，这个资产的价值至少是按照20倍去放大的。未来5年退出的时候，带来的资产溢价，这是REITs更大的回报。中国的房地产行业面临非常大的变局，由增量时代向存量时代转换，由原来的开发商加传统的开发贷的产销模式，向“资产管理机构+REITs+CMBS”的资管模式切换，将来大家会认资产管理能力，谁有资产管理能力，投资人会跟着你走，有优势的资金会跟着你走。（来源：21世纪经济报道）

【本周关键词3】：共有产权养老房

北京试点首个共有产权养老房 均价4.5万/平方米

北京市首个共有产权养老设施建设试点恭和家园最近迎来了首批入驻的老人。不同于一般的养老院，在这个共有产权养老社区内，每个入住于此的老人都有属于自己的房子，同时还能享受到24小时养老服务。据了解，恭和家园共有365套这样的养老公寓，面积在79-95平米不等，房屋均价在45000元左右，而且不受限购政策制约。这些购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。对于购买者来说，共有产权房可以转租，如果购买者家中老人去世后，房产可以出售、出租，出售按照市场价格，相关获利全部为购买者所得。（来源：央视财经）

北京市民政局副局长李红兵：

“养老服务设施的土地和地面设施需要大量的资本投入，我们在推进养老服务业的进程中发现，重资本的压力使很多企业在养老服务业市场化进程中处于观望状态，也制约了养老服务业的发展。共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力，又使入住老人能够拥有自己的一份房产，实现“在世有房产，离世有遗产”。

卡瑞阳：

商业地产都4.5万一平米，北京住房至少要10万才行，毕竟多20年使用权，还民水民电，不过说回来，有300多万现金的老人用得着买这个养老房子么？每个月还要还3000服务费...

imwcen：

你告诉我为什么我要全额付款买单价4.5万的，公寓，不是住宅，而且只有我房子的95%产权，公共区域不是业主所有，而且我每月要交3000块，我孩子孙子不能长住这陪我，这么多限制。我干嘛不买个别的住宅或商业公寓、小产权房，拿着钱请保姆照顾我。

【本周关键词4】：开车送外卖

滴滴被指低调研发外卖业务 切入美团腹地

12月11日，36氪从多个信源处获悉，滴滴正在试水外卖业务，对美团做出一系列的反击，且试水的第一个城市极有可能是南京。此外，滴滴还在招聘做机票和火车票方面的人才。另据一位接近滴滴的人士向腾讯科技证实，滴滴确在做外卖业务。该人士称，滴滴研发外卖业务已有一段时间，目前负责该项目的产品与技术开发人员已经搬到单独的地点进行秘密办公，内部通讯录中甚至查不到这些员工的个人信息。此前，美团推出共享汽车业务，切入滴滴腹地;如今，滴滴再切入美团的核心外卖业务，两家的关系陡然紧张。（来源：全天候科技）

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