《报告》预计，今年长租公寓市场将从单一的房屋租赁模式向资产管理、品牌输出转变;品牌及行业市场逐步细分、行业服务及物业定位也将细分;行业将进入合并整合阶段;开发商将全面入局。

　　2016年国内长租公寓市场呈现全面爆发状态。日前，魔方金服和克而瑞联合发布的《2016年公寓年度盘点》报告指出，去年长租公寓行业实现全国覆盖率近60%，一线城市和重点二线城市成为主要市场发力点。今年，长租公寓行业整合、产品细分将成趋势。

　　鼓励政策促进行业发展

　　受人口和地产业发展影响，长租公寓近年来受到国家重点关注，出台了不少相关政策，如鼓励开发商租售并举、鼓励公租或改建房入市以及鼓励金融机构支持等。

　　国务院办公厅此前下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就发展长租市场提出了多条实际措施。其中包括鼓励企业开展住房租赁业务、鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，引导房地产开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产;鼓励新建租赁住房，将新建租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排;允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按居民标准执行等，为房屋租赁市场降低准入门槛和运营成本。

　　就上海地区而言，记者了解到，去年在浦东前滩、周浦以及祝桥等地出让的住宅用地中，政府方面都对出让土地进行了明确限制，要求开发商自持项目部分年限长达70年。这意味着，未来开发商或将采取自营或与租赁公司合作的模式，共同运营手上的地块项目。

　　新晋企业不断入局

　　《报告》显示，2016年长租公寓企业扩张速度加快，特别是一线及重要二线城市成为企业“攻城略地”的主要方向。去年长租公寓企业在全国覆盖率达59%，福建福州、云南昆明、江苏无锡等地区均被长租公寓企业收入囊中，而2015年其全国覆盖率仅为35%。

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　　一批新晋企业入局，《报告》指出，过去一年，龙湖、嘉网股份等在内的一大批开发商开始发展长租公寓产品。

　　不仅如此，通过合作以及租赁等形式，长租公寓企业房源在去年呈现爆发式增长。拿万科泊寓来说，去年新增33栋集中式长租公寓，房源同比增长近550%。逗号公寓去年房源同比增长173%。贝客公寓去年房源同比增长78%。

　　资本市场同样看好长租公寓发展。优客逸家获得了来自华瑞银行数亿元创投贷，这也是长租公寓企业首次获得贷款融资，打破了原来长租公寓企业只能单一依靠股权融资进行扩张的局面。

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