通常在交完定金之后，房东必须要在一个月之内向你提供一个押金保障计划的担保编号，证明押金已经放入认可的保障计划中。另外，在决定租房之前，最好向一些专业的房屋出租机构咨询意见，一般情况下在合同到期之前房租肯定不能随便涨，通常是在再次续约之前，双方或包括中介在内的三方进行价格协商，感觉都能接受才会继续签订合同，而合同也完全受法律保护。

日本：房客不仅要向中介缴纳费用，还要给房东交纳一笔“礼金”

在日本，租房是一种非常普遍的现象，在租赁过程中也难免会发生纠纷，其中最多的是合同问题，还有就是退租时押金的精算问题。房客在租房时，不仅要正常向中介缴纳费用，还要给房东交纳一笔“礼金”，据称是为了感谢屋主以合理的价格把房子租给你。那么，收了礼金的房东们，会对房客更加“客气”一些吗？

日本观察员黄学清介绍说，在日本租房大多数都是通过中介公司，在签订合同后，除了要支付一笔押金以外，还有一笔礼金，一般是一到两个月的房租。在经济状况不好的那些年，也有免除礼金的情况。

租房有一些基本原则，比如在合同期内不得涨价，合同期满前如果房主要停止出租，需要赔偿租户损失。如果居住人数比合同中的人数有所增加，要经过房东同意，严禁租户把房屋租界给第三者的二房东行为等等。这些常识基本上都列入法律或条例之中，比如东京都就有一个租界住宅纠纷防止条例，非常详细的规定了各种情况的处理原则。条例规定，住宅中因为建筑物年龄的增加发生的损耗，划痕等修缮费用，已经包含在房租里，应该由房东负担。家具压出来的痕迹，因日照老化变色等损伤等都应该由房东负担的。如果是租户故意或过失损坏的部分，要以最小的施工面积计算赔偿金额，比如墙壁修缮是以一平方米为单位计算的。

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