犹记得地王之年2016年，光是上半年的地王数量就高达205宗，其中央企和国企占据半壁江山。过去几年，充足的资金和资源使得国企央企掌握了大量土地资源。与此同时，不少城市也在工业用地中规划建造部分租赁房屋，比如深圳，“工改工”城市更新项目已经成为深圳研发用房的主要供应来源，旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，物业类型不会受土地性质影响，产品可打造为包括产业大厦、甲级办公楼、LOFT办公、配套商业等业态。

此外，易居研究院研究总监严跃进表示：“国有企业转型是有机会的。通过转型，可以让国有房企获得较大的发展空间，而且部分租赁业务国有资本介入反而可以落实政府政策导向。”

在金融支持上也有新方向，《通知》指出，要加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。建立纠纷调处机制，及时化解租赁矛盾纠纷。

为什么有人担心房价会涨？

发展租赁市场促使房地产市场回归平稳，是《通知》的目的所在，如果租赁与购买所拥有的权利不存在差异，势必会平抑房价。严跃进表示：“租赁市场的发展会带来很多新的效果，一方面，部分因高房价而难以解决住房的群体可以更好地选择租房，且顾虑较少；另一方面，租赁市场和购房市场的差异会不断缩小，容易制约房价上涨。预计试点范围近期不会扩大，但不排除2018年会有扩大的可能。”

不过，对于发展租赁市场，外界似乎更关心两个落地执行中的问题，一个是能否顺利实现租购并举，一个是实现租购并举后如何保证稀有资源不会遭遇新一轮的抢夺。

对于未来执行中的难点，平安好房研究院首席分析师陆骑麟表示：“难点就是房源的筹措，因为需要大量的资金，并且这些资金会长期占用，并且完全市场化的租赁市场，一旦供应量加大，会影响租金回报，打击资金进入租赁市场的积极性，那么租金价格过高也会和政策出台的初衷相违背。”

市场研究人士则分析称：“第一个问题是是否能保证长周期地进行，第二个问题是租金比例有哪些条件限制，第三个问题是如何保证租赁产品的品质，能否与购买的房屋达到相当的水平，第四个问题是租赁房源所能享受的公共服务与产权房是否一致。”这都需要考虑到和引导解决。

能否完好实现租购并举还待解，7月17日广州的租购并举新规似乎提供了样本，也被解读为发展租赁市场的新信号。但云房数据研究中心分析师董小萍表达了一些忧虑：“学区房是一个特别的案例。当前来看，以广州为例，人们对入学资源抢夺一直很激烈，一旦放开，竞争会更加激烈，租金会涨。而租金一旦上涨，房价跟着上去这个问题不能不考虑到。”

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