市场经历洗牌

就在一年前，正在火热发展的日本民宿市场迎来了“洗牌期”。2018年6月15日，日本政府《民宿新法》一出，大批房源纷纷下架。

2018年6月，日本政府撤销了大量非法民宿，这些民宿约占总民宿的八成，大量民宿的撤销直接影响了Airbnb在日本民宿市场的发展，有报道指出，当时爱彼迎在日本的房源数量下降了近80%，只剩下1.38万个。有分析机构指出，由于新民宿法要求严苛，大量不符合规定的民宿直接被判定为“黑民宿”，确实一度造成日本民宿业急剧萎缩。

在新法案实施前，日本相关机构曾发布一项数据显示，在日本中介网站上注册公开的1.5万多家民宿中，仅有16.5%（2505家）的民宿获得了许可证，最少有30.6%（4624家）属于无证经营。严格的监管政策的实施，对当地民宿业的冲击显而易见。

一位日本民宿的运营商表示，在《民宿新法》出台之前，没有获得旅馆业法许可的违法民宿数量激增，也引发了环境等问题纠纷。近年来，在日本房产投资的人很多，为了提高房产经济效益，把投资的公寓楼用做民宿，而这些民宿并没有取得民宿合法运营许可。按照日本公寓管理规定，公寓楼只能作为居住使用，95%以上的公寓楼都不允许参与商业活动。

面对《民宿新法》给市场带来的冲击，国内民宿平台也开始应对。据途家日本业务负责人表示，自去年日本政府开始制定新法之日起，途家日本分部一直都在不断地学习日本政府的各项相关规定，并结合自己在国内市场的政府合作经验以及房东管理经验，提前准备各种应对措施，积极和房东进行沟通，普及他们对民宿新法的认知及配合度。截至目前，途家成为中国境内唯一一家受邀的民宿平台，并出任日本“住宅宿泊协会”理事，规范民宿经营。

新挑战在即

在“洗牌期”过后，中外旅企又重新站上了日本民宿的赛道。市场迎来巨大发展机遇的同时，也将带来更多挑战。

亦有运营商表示，《民宿新法》还规定，日本除了东京都、大阪府等少数特区可以全年运营外，大部分地区的民宿只能运营180天，而不少中国民宿主投资日本房产用来做民宿，如此就多了限制，未来投资民宿的客群将收窄，如何增加房源数量也成为各家平台必须要思考的。

谈到国内民宿企业在海外的发展，有业内人士指出，对于国内民宿平台来说，很多房源都是中国房东运营的，在《民宿新法》下，监管趋严，一些房东并不了解当地的法律，比如什么区域可以运营民宿，什么区域是被禁止的，这些都需要国内的平台去加强教育，不过在教育的同时，也增加了沟通成本。此外，与国际化平台相比，国内企业国际化运营经验还不足，缺乏相应的国际化人才，这些人才必须既懂得国内民宿市场的需求，又了解当地的法律法规，在前期房源扩充阶段，需要企业加大投入。资深旅游专家王兴斌建议，为了能更有效率地抢占市场，与日本房地产商等本土企业深度合作是一条捷径。但也有专家认为，《民宿新法》出台后，中外民宿企业对于日本业务的把控力也将有所削弱，未来经营前景如何还很难预测。

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