尽管酒店交易在很大程度上受到COVID-19疫情影响而被压抑，但最近的财报会议显示，专注于酒店的房地产投资信托基金的许多高管都渴望回到交易领域。许多现金紧缺且杠杆率较高的房地产投资信托基金表示“保持现金流仍是其短期关注点”。

Host Hotels&Resorts：私人业主和私人股本公司在增长

Host Hotels&Resorts总裁兼首席执行官James Risoleo认为，已经改变的简单事实是“许多原本拒绝将其房产推向市场的酒店业主现在已经开始看见黎明的曙光”。假设疫苗继续推出并且不会因发现新的变体而造成任何破坏，那么我们将充满信心，但这并不是今天。

这是一个新周期的开始——许多买家在等待更多可能感兴趣的买家入场，通道被打开。而更多的可行的机会未来可能会存在于私人业主之中——他们出于某种原因而希望通过其投资货币化，而且没有那么多困扰。

但我们也必须要看到，当这些资产推向市场的时候并没有得到很好的价格分析。很多业主着眼当下——我们处于真正独特的位置，因为我们拥有25亿美元的现金，而且我们有能力从现有流动性中收购至少20亿美元的资产，但前提是我们必须保持6亿美元的流动性。这将会让我们能够以全现金方式购买酒店而无需获得债务融资，这对我们来说是一个独特的因素—— 30年良好的信誉，能够触发迅速行动并完成交易。

今天推向市场的另一件事是“债务市场正在开放”。毫无疑问，未来会有来自私人股本公司的竞争。但是我们很高兴拥有那场比赛...所以我们充满信心，我不知道我们要完成多少交易，但我们确实相信，经历过2020年的重塑，我们正处于新周期的开始。我们谨慎地采取了资本配置策略，我认为这将为我们带来回报——通过为我们提供了在经济重新开放和住宿周期开始变化时收购酒店的机会。

Hersha Hotels and Resorts：资产出售收益偿还债务，未来考虑联合经营

Hersha Hotels and Resorts首席财务官Ashish Parikh指出，我们已根据合同出售了另外两家酒店，从而使年初至今处置的资产总价值达到1.785亿美元。除威尔明顿喜来登酒店外，预计于第二季度关闭的Duane Street Hotel将产生总收益2.16亿美元。在偿还Capitol Hill Hotel的2500万美元抵押贷款后，这些资产处置的净收益将为增至约1.91亿美元，我们将与无抵押票据的收益一起用于偿还2021年的定期贷款，并将我们的总债务减少约1.5亿美元。

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