相对于酒店市场不够活跃的天津，北京酒店市场的痛点恰是拥有为数不少的“国”字头酒店资产。

　　“11月，我曾陪同两个投资人去北京看项目，也捎带了解了一下北京酒店市场的行情。通过北京十几家合作机构和不同投资人的反馈，我了解到的信息是，2015年，北京没有一家四星或是五星级的酒店资产出售成功。”前述项目经理说。

　　据他了解，2016年的酒店出售市场中，国有酒店资产将新增超过200家。至今，国内已经有超过10家酒店管理公司出售(规模超过15家以上的酒店出售、最大规模超过120家酒店)。

　　如今，翠宫饭店官网上的联系电话已经无人接听了。可有关翠宫们的未来，却值得深思。

　　困难继续

　　酒店资产的出售困难，已经从一线城市延续到了二三线城市，并开始变得拥堵，且愈演愈烈。

　　“高星级酒店资产频繁出售，除了国家对三公消费的控制而产生的需求减少，房地产泡沫下产生的供给过剩也是重要原因。过量的高星级酒店资产供应导致酒店资产难以被市场消化，引发行业效益下滑，酒店滞留，著名景区酒店亏损等现象，也使得酒店资产的价格迅速下跌。”中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉对记者说。

　　同时，旅游目的地的势弱，对酒店行业的影响也不容小觑。

　　前述项目经理表示，如今，境外游热度大增，不少传统旅游目的地对国内游客已经失去了吸引力。这些景点的高端酒店，基本上都是用四五个月的旺季来支撑七八个月的淡季，惨的时候，淡季基本没什么入住率。

　　“以往，总有一些投资者愿意从一线城市向更多的二三线城市辐射，甚至县一级的市场。可如今，这些曾经被辐射出去的高端酒店资产一样面临亏损、出售的现状。恶性循环的当下，为了让投资的风险变小，投资人反倒更喜欢一线城市的酒店资产。那些即便超值的‘抄底’，也不会轻易获得投资人的青睐。”前述酒店产权网的相关负责人表示。

　　他和萧宇嘉均认为，有关酒店行业酒店资产出售的恶性循环还会持续一段时间。“中国经济正处于下行时期，反腐也将持续下去，这导致国内对高档酒店的需求不旺盛;其次，上一轮经济高速发展带来酒店盲目建设、产能过剩，市场还需要一些时间去消化;最后，房地产市场持续低迷也对酒店资产的估值有负面影响。”萧宇嘉称。

　　不仅如此，下一个恶性循环或将开场。

　　“目前，酒店资产出售遭遇拥堵。在与诸多投资人接触的过程中发现，投资人对酒店资产的热情远低于基金公司。这些公司通常会对入手的酒店资产进行改造，变成写字楼。这已渐渐成为趋势，如果未来被广泛跟进，那写字楼将会是下一个面临过剩的危机。”上述负责人表示。

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