2016年是集中式公寓的「疯牛」年。近三年，越来越多的人投身长租公寓这个传统而新兴的行业。不管是淘金者还是卖水者，有激情与梦想，也有迷茫和无奈。一次次的论坛大会，人满为患，既是行业发展壮大的标志，也是行业初期渴望成长的写照。

　　5年公寓沉浮，惊蛰始雷

　　2013年到2014年，公寓还是圈内人、少数人知道和关注的行业，大家还在讨论分布式公寓好做，还是集中式公寓好做。到了2015年，随着优客逸家、寓见、青客、水滴公寓等分散式公寓融资成功，自如上海公司成立，这一年是分散式公寓的「疯牛」年，大家拼命跑马圈地抢房源。

　　这一景象，集中式公寓在2016年接棒，今年，魔方、V领地、湾流、泊寓纷纷发力，几乎见项目就抢，可以说2016年是集中式公寓的「疯牛」年。也恰恰在这一年，分散式公寓融资受阻，不得不放慢脚步，潜心专研运营，优化管理，增收节支，回归生意本质。我们不知不觉在经济寒冬中，走近了2017年，未来这一年，公寓行业会发生哪些变化呢?

　　猜想一：政策春雨，浅入未尽

　　过去一年，国家连续发了三个文件，支持长租公寓等行业发展，实属罕见，大家欣喜若狂，奔走相告。但渐渐地发现政策在各地很难落地，建设部管不了、也不容易协调消防局、税务局等职能部委。所以各地的公寓支持政策虽会逐步落地，但力度不大。

　　实际上，在其他领域也如此，国家定了大政方针，各地政府因地制宜的落实和执行。鉴于有些政策的落实需要立法，或者修改法律，而明年是政治大年，在换届完成前，保持政局稳定和政策连续是主流，所以国家政策上不会有太大的动作，各个地方政府会继续出台一些扶持租房的相关政策。

　　猜想二：租房金融，谷雨有霜

　　谷雨时节，对于来年的收成有巨大的帮助，但是还是需要注意倒春寒。租房金融创新会加快，但预测风控会更加严格。今年是租客分期产品丰富、完善和淘汰的一年。曾经迅猛扩张的京东白条、趣分租、斑马王国等纷纷退出租房分期市场，而58月付、房司令、会分期、盈家金融继续深耕，进入下半年，银行、保险资金开始试水租房分期。

　　鉴于租房分期产品的实质性风控要点是职业房东，所以现有的租房分期产品更多的是针对财务规范的品质公寓，中小职业房东越来越难获得租房分期产品的支持。明年会有更加创新的租房分期产品，强化风险控制的手段，为中小职业房东提供金融服务。今年还在摸索的装修贷、房东贷、项目贷，在明年都会得到发展和完善，优质的职业房东会率先得到资金支持。

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