内容：内容为王的时代，文旅产业如何打造极致的体验经济，破解同质化诟病？

　　服务体验经济诱导下，“文旅化”成为了旅游及地产行业实现特色化的有效途径。“大众市场”在同质化的旅游产品消费时代之后，开始向“个性市场”转变。为了突破共性化产品，掌握市场的最新动脉，缔造有品质的体验经济，我们需要从文化旅游产品的本质特征着手解析：

　　1）需求特征

　　市场越来越倾向于有地方独特个性或者时代文化特点的文化旅游产品。文旅产业需要顺应多元化、细致化的发展趋势，通过发挥创意性手段、市场化产品和立体化服务，有效诠释区域个性特色时代文化基因。

　　2）开发特征：

　　市场需求取代旅游资源成为影响文旅产业开发模式的主导因素的当下，文旅项目的开发理念、产品设计以及商业模式等各个方面都受到了深刻的影响。在旅游需求主导项目开发的新背景之下，休憩体验成为新的开发特征，并影响文旅行业细分出“目的地型度假综合体模式”、“城郊游憩型休闲综合体模式”和“文化体验型文旅商综合体模式”三种类型。

　　3）产品特征：

　　文旅产业与普通的旅游产业不同，主要在于它的文化属性。这样的属性可借助景观、建筑等载体表现，产品的打造尤为重要，复合型的功能也是其不可缺少的部分：

　　①景观为形，文化为魂。文旅地产开发中景观是具体的、形象的，是项目文化创意产品的具体体现，除了对文化主题的准确表达意外，还应有独特的美学价值。文化是文旅地产开发中的“魂”，是模糊抽象的，其主题可以是提炼原有文化，也可构思创造出新文化。

　　②旅游导向，复合发展。文旅产业的出发点在旅游上，而落脚点是在地产上。也就是说其产品设计、景观环境以及动线设计应以丰富游客体验为导向，但在功能配套上，需要充分考察旅游、度假、居住、商业乃至产业发展等各方需求。

　　注重内容打造的文旅产业不仅能够突破有效资源对传统地产行业的约束，还能够形成项目的核心吸引力，塑造项目独特的品牌形象；不仅能够突破旅游市场有效需求不足的瓶颈，而且可以促进产品创新、培育项目特有的目标消费市场。那么，在对市场及产品需求给予深度解析的前提下，如何通过具体的手段打造复合型的创意旅游产品？如何因地制宜地设计丰富旅游体验的产品？如何提炼“文化”的因子，塑造与众不同的项目类型？这些问题值得我们进一步探索深思。

　　运营：重运营模式下，如何实现经营模式常新？

　　事实上，文旅项目的成功与否通常只能直观地通过项目最终的销售情况判断。而运营环节作为销售的最终导向，往往体现在优质的落地项目、精细化的管理和精准多元的营销渠道。以各个环节的形式创新，打造产品复合化、体验主题化、运营专业化、盈利多元化的新体系，通过导入经营与管理资源来实现资产的持续使用与增值，从而迎合“重运营、轻资产”的大趋势。

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