3月11日，绿地控股发布公告披露，其全资子公司绿地控股集团有限公司与荣耀基金旗下Amare投资管理集团在新加坡签署协议，设立酒店业房地产投资信托并拟在新加坡证交所主板上市。

　　该酒店业投资信托将从绿地手里收购19家位于中国境内的酒店物业，总计价值约为210亿元。

　　其中，首批收购的资产为绿地旗下上海绿地梅陇智选假日酒店、南京绿地洲际酒店、济南绿地美利亚酒店、西安绿地假日酒店、郑州郑东新区雅乐轩酒店、扬州绿地福朋喜来登酒店等六家酒店(包括物业和部分酒店运营资产)，总收购价款暂定为62亿元。

　　绿地方面透露，其将在该信托中认购30%份额，并且以适当的方式继续参与对酒店的管理。在该酒店业投资信托的发展计划中，绿地于其他国家开发的酒店物业也有可能成为标的资产。

　　在目前国内市场还多停留在类REITs阶段时，绿地是次与荣耀基金的合作不管是从投资属性，还是运作安排来看，都更贴近于轻资产的本质。不过，急于寻找轻资产出口也恰恰印证绿地旗下庞大的酒店重资产给其带来的压力。

　　将连年业绩下滑的云峰出表已经让绿地避免在借壳上市第一年交出太难看的成绩单，而一旦将资金沉淀更高和运营难度更大的酒店资产打包成REITs，绿地表内这部分算不上高效的资产有望做一次一举多得的减法。

　　210亿REITs的背后

　　观点地产新媒体获悉，此次与绿地合作的Amare投资管理集团是一家于2013 年在新加坡注册成立并存续的投资管理公司。其专注于房地产投资和主题公园、酒店、 零售业及高档住宅物业的开发运营。

　　该公司隶属于新加坡荣耀基金管理集团，其主席苏大卫在私募股权投资和公司并购领域有超过30 年的经验，而他的另一个身份是Global Capital Markets的合伙人。

　　对于首选新加坡进行REITs试水，绿地方面解释称，主要是基于新加坡是亚洲最大的REITs市场，机制相对成熟。若试水成功、条件及模式成熟，绿地还将推进旗下境内外更多优质大宗资产的金融化。

　　“绿地本身在内地和香港已经有多个上市平台，并且它在澳大利亚、英国、美国有不少海外项目，新加坡REITs的运作条例已经比较成熟，对绿地来说，可以配合国际的项目去熟悉不同的资产市场。”第一太平戴维斯高级董事黄国钧向观点地产新媒体分析道。

　　当然，香港资本市场本身的不景气或许也是绿地远赴南洋的一个考虑。“香港资本市场比较容易受国内的影响，现在国内经济下滑，A股也不见有太大的起色，香港股市在沪港通那波热潮后一直下滑到现在，还处于不太景气的状况。”

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