优帕克互联网部COO 杨剑凌

　　其实，公寓行业才刚刚开始，远没到谁进来大家都要死的地步，这个阶段应该是欢迎更多的资金、资源和人才进来，一起把蛋糕做大，我们接触的很多开发商，其实大家合作远比竞争多。

　　公寓行业主要是定位在消费升级的大趋势下的长租市场，长租市场最大的房源其实是在个人业主手里，再大的开发商相对这个体量还是很小的，市场空间很大，特别是对于分散式公寓运营商来说。

　　四川紫荆创始人 刘小红

　　避开开发商……开发商每年广告都比租金高，取向不同，集中式有很大优势。

　　好卖就不会进入，卖不脱随时进来，都做好准备了的，开发商进来肯定是集中式……边租边卖不途租金赚钱。

　　我们三年前就已经在做了，只是不会进入散租式，但集中式的时代迟早爆发，散租式肯定就散了……租房没有好高的技术含量，进入是时间问题，就像开发商进入酒店一样。开发商团队的强大，毋庸置疑。

　　著名房地产评论人 王毅敏

　　同时，不能以做公寓的思维，来推导开发商会不会做公寓。开发商完全可以做公寓。以包租销售的方式，他可以获得溢价。以郑州为例，现在郑州的公寓大部分一平价位在八千到一万三，如果是品牌公寓进来。他可以贴补为品牌公寓，把价格每平方提两千块钱，十平方就是两万。五十平方就是十万。一年赔两万，他可以赔五万，五年的时间。

　　开发商可以不赚钱，可以从公寓经营上不赚钱。但是，他可以通过公寓的全部的托管实现销售的一价。然后还有快速的去化。他赚的这个钱你们不要以自己的思维方式来推导说开发商不会进入公寓这个行业。

　　而且公寓行业，第一，没有多少技术含量；第二，利润太薄，开发商不看在眼里；第三，不要把二房东管理分散式公寓的繁琐神秘化。

　　开发商进入公寓行业的目的不是为了和公寓运营商争利润，而是为了快速去化房子。

　　公寓行业的大佬未来排序一定是这样的：1)开发商；2)一手房中介；3)现有的部分品牌公寓商。

　　尚美集团拓展经理—陆昭珩

　　开发商要真下决心做，那绝对要死一批。目前地产派、中介派、酒店派和其他创业派，最终肯定要淘汰一批。

　　关键在开发商如何变幻思维。若是不顺势改变，否则无法做成功。公寓行业看似门槛很低，但是和互联网抢占市场一样，前期肯定要烧钱的 。

　　佳禾东方公寓连锁创始人 赵一鸣

　　开发商进入公寓行业的主要原因是公寓项目的滞销，他们需要找点突破瓶颈，而以租带销是目前房产界能够快速回款，带动项目销售行之有效的重要方式。 开发商进军公寓行业，虽然势力强大，但是，缺少运营团队。相反，公寓运营商有此优势，对公寓行业来说是一个发展机遇。相对知名的公寓品牌比较容易和开发商牵手合作，例如，拜登最近与不少开发商的签订了项目，同样的，我们公司也签约了几家。因此，我认为开发商进入公寓行业，对公寓人来说，利大于弊。 而至于公寓的拿房成本，项目所处区域、运营模式、客户类型都有所不同，所以拿房成本的高低，取决于项目的位置和模式，高或低都可行，只要是项目运营有盈利空间，就可以拿房。

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