作为数字平台发展和生存，大型连锁酒店无疑正逐渐远离酒店所有者的模式，更多地转向品牌、营销和与技术相关的功能。

从长远来看，这样的转型能够加快酒店全球增长速度、提高利润率，并可通过资产出售获得现金流。但在很多方面，这也是一个未知领域。对于酒店集团来说，在品牌、电子商务和企业IT方面做到完美绝非易事，因为各个方面的竞争都很激烈。而这其中，品牌化是一项最为棘手的业务，尤其是对于那些全球分散的酒店企业。对于他们来说，要想留住顾客，需要的远远不仅是忠诚客户计划这么简单。除此之外，酒店企业IT，也就是一整套的信息系统架构混乱且根深蒂固。最后，旅游在电子商务中的发展并不乐观。

然而，这是他们选择的道路，而投资者也在对他们的转型能力进行评估。以下是Skift通过调查研究，得出的酒店未来发展的8个关键主题。

“轻资产”转变仍在继续

研究发现，酒店集团越来越多地通过特许经营或管理而不是购买不动产的方式践行轻资产战略。而这些轻资产模式通常利润率更高，投资回报率更高。资本密集度低，与拥有酒店相比，收益波动也较低。

凯悦，此前有一个称为“资产循环”的既定战略。内容是通过出售所属资产，所得资金用于投资更有发展潜力的资产。但在今年第三季度财报电话会议中，凯悦正式转变了对该战略的态度。宣布计划在未来三年内，对所属价值15亿美元的不动产组合进行出售。然后与这些出售资产签署长期特许经营或管理协议。在管理层的观点中，该计划允许凯悦将所属资产货币化并向股东返还资本提供资金。但投资者对于这些资产的现金流并没有准确的评估。截至当前，凯悦大约已经销售了15亿美元计划中的3亿美元并预计到2020年，收费业务（包括管理和特许经营）占到总收入的60%。

凯悦是最新加入轻资产行列的酒店集团。早在2017年初，希尔顿就宣布将旗下部分酒店不动产拆分并重组为不动产投资信托公司Park Hotels and Resorts，而分时度假业务也被拆分为Hilton Grand Vacations。万豪计划在2018年出售价值约4亿美元的资产作为其价值15亿美元喜达屋资产出售计划的一部分。La Quinta计划在2018年第一季度完成对其不动产业务拆分为公开上市的酒店不动产投资信托基金的计划。温德姆也正在将其轻资产酒店业务与其更多的资本密集分时和交换业务转变为两家上市公司。Extended Stay2.0计划在未来18个月时间内出售大量酒店，并建立特许经营和管理业务。

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