变动租赁管理是根据各种情况确定租赁费变动的合同，可以公平应对各种变化，解决当前经常出现的业主与管理公司的矛盾。

　　1、自己管理：酒店集团自主品牌；酒店业主自己落实管理的单体酒店。

　　赵焕焱评论：自己的酒店、自己的品牌、自己的管理。

　　酒店集团代表：半岛酒店、香格里拉酒店。

　　（1）半岛酒店

　　全球10家半岛酒店分别为：香港半岛酒店（100%股权）、北京王府半岛酒店（100%权益，中外合作，2033年归还）、纽约半岛酒店（100%股权）、芝加哥半岛酒店（100%股权）、东京半岛酒店（100%股权）、曼谷半岛酒店（75%股权）、马尼拉半岛酒店（77.4%股权）、上海半岛酒店（50%股权）、比华利山半岛酒店（20%股权）、巴黎半岛（20%股权）。

　　上海半岛酒店2016年客房235间；营业收入5.12亿元、同比上升7%；息税折旧摊销前利润17869万元、同比上升62.10%；息税折旧摊销前利润率34.90%；平均分摊每间客房每天息税折旧摊销前利润2077.55元（包括餐饮、商场等）。

　　（2）香格里拉

　　香格里拉酒店集团全球拥有不动产的酒店76家客房34705间、租赁酒店3家、管理酒店77家（减少管理2家为：5600万元人民币出售的西安金花大酒店和第三方拥有的北京上东今旅），其中在中国43家。

　　2016年在中国的酒店因折旧摊销等亏损12.5百万美元、同比减亏43.3百万美元；平均房价全球160美元、中国122美元；平均出租率全球65%、中国63%；每间可供房收入全球104美元、中国77美元；营业收入全球1918.1百万美元、中国751.7百万美元；净利润全球45.8百万美元、中国亏损12.5百万美元（因折旧摊销等亏损12.5百万美元、同比减亏43.3百万美元）；全球管理费收入151.8百万美元；全球管理净利润33.2百万美元；折旧摊销全球319.1百万美元、中国155.0百万美元；所得税全球69.6百万美元、中国30.6百万美元；息税折旧摊销前利润拥有酒店474.7百万美元、酒店管理48.8百万美元；酒店资产全球6079.3百万美元、中国3089.0百万美元。

　　2、全权委托管理：把酒店委托给他人全权管理。

　　赵焕焱评论：是中国酒店主流管理模式。

　　委托方之得：所有者与经营者分离，追求效益最大化；委托方之失：与品牌价值无缘。

　　被委托方之得：轻资产运营，小本万利；被委托方之失：无法享受资产价格升值。

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