“庭院式绿色公寓是顺应北京市场需求的产物。贝客希望通过这样的产品，向北京的年轻人传递一种以往没有经历过的、愉悦美好的生活方式。”贝客想告诉大家，“在大城市里打拼奋斗时，年轻人也可以以更加乐观、更有品质、更有尊严的方式经营好自己的生活，由内而外散发更加饱满的生存状态。”

迅速扩张之势 占领目标市场

近段时间，贝客连续北京开店的消息不胫而走。对于北京市场而言，贝客公寓是个外来物种，面对具有本土竞争优势的长租公寓品牌，外来者想要在北京市场占领一方天地着实不易。

然而现实是，在北京这样的一线城市，租房需求量极高。早前有报道指出，4年前，北京购房者平均年龄为30岁。时至今日，北京购房者平均年龄34岁。早已经出现“有房者可置业，无房者难置业”的现象，加之房地产市场进入存量房时代，租赁市场随之成为房地产经纪机构和房地产开发企业争相抢食的蛋糕。

有业内人士表示，在政策等的调控下，北京的人流正在减少，记者问及贝客公寓的既定扩张计划是否会进行调整时，魏子石毅然否决了，他说：“当然不会调整，企业更应该关注自己的客户和经营，市场占比就那么一点点，再压缩还是会有大量的需求，所以政策调控根本不是借口，也不会有影响。”

贝客北京立水桥集中式青年公寓

据不完全统计，目前我国的品牌公寓数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2万-3万间之间，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，其中，品牌公寓管理公司将会管理超过100万间。

总之，贝客只是刚刚开始，据魏子石透露，包括筹备即将开业的门店，目前贝客在全国共30家门店，其中南京16家，北京6家，上海3家，苏州5家。目前，已经开业的两家门店在短时间内、入住率均已破90%，未来发展的确不可估量。贝客正在积极、有耐心地孵化北京贝客的核心能力、包括品牌价值。

魏子石不仅对市场有把握，对贝客公寓的消费群体也有清晰认知。他表示，贝客的产品、服务和模式定位本身针对中高端，这部分消费群体是城市发展的主心骨，北京、上海政策调控主要是导向中低端人群的疏散。总而言之，在魏子石看来，一切的关键还得从产品本身做起，对此，他向记者透露了贝客的产品建设法则。

“首先，贝客足够尊重客户、对客户需求更了解，这是基础;

其次，产品、服务、社群文化和生态纵深依然是贝客的主攻方向和优势;

另外，贝客对市场、对物业立项的严谨态度、会支持每一处新店的运营质量和基本的盈利水平。”

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