在文章开始前，先跟大家分享一个有意思的段子，有网友问，希腊债务问题的根本性原因是什么?有人回复：“因为他们国家没有众筹!他们要是向欧盟的5亿人众筹，每人只要出3块多，就可以把问题解决了。”看到这里，嘉嘉笑了，网友都是极聪明的，这里我们不讨论通过众筹来解决希腊债务危机的问题，但是由此可见众筹的力量真的很强大。

最近几年，众筹的概念在中国的各行各业火爆蔓延开来，众筹的项目越来越贴近生活，小到吃饭、旅游、家乡特产，大到买房、租房、拍电影、开公司都能众筹。以租房为例，对于很多在都市上班的白领而言，房价一直居高不下，面对遥不可及的首付，买房是个令人头疼的难题，大多数白领仍然需要租房。面对巨大的青年长租市场需求，市场上出现了青年长租公寓，由于其居住环境舒适，受到了追求良好生活品质的白领热捧。那我们就先来谈谈青年长租公寓。

关于青年长租公寓，最早可以追溯到2010年，出现了雅诗阁、辉盛、优帕克等以高端市场为主的服务式长租公寓，后来又出现了以魔方公寓等为代表的面向青年人群的中端或中低端定位的服务式长租公寓。近年来，未来域、Hui+公寓、自如、青客、优客逸家、You+、上海青年汇、协纵、新派等青年长租公寓品牌相继出现。

2014年下半年到2015年，多方力量加入了青年长租公寓阵营，以万科为代表的房地产开发商介入公寓，万科云城米公寓、万科驿纷纷落地，而世茂、花样年、绿城、保利等开发商也在频繁与公寓行业深度探讨合作方案。还有世联行、杭州盛世管家、武汉世纪宏图、我爱我家等房地产中介也参与了公寓业务。

青年长租公寓主要有集中式和分散式两种运营模式，集中式就是拿下整栋楼，然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，就好比是长租版的如家。分散式就是在小区里分散拿下一套套房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租，其中又有两种形态，一种是整租，租进来是两居，租出去就是整套两居，一种是合租，租进来是三居，租出去是三四间房(一般把客厅再隔出一间来)，目前合租是青年公寓市场的主力形态。

服务式青年长租公寓一般都有统一标准配备家具家电，公共区域保洁，及时上门维修等服务。大部分公寓提供定期的免费入室保洁，积极组织租客交流活动。集中式公寓的单间提供了个人私密居住空间，而有娱乐、健身与社交作用的公共空间逐渐成为集中式公寓的标配。分散式合租公寓则强调合租人的身份认证与筛选，并控制合租人数。

对于业主来讲，公寓运营企业的好处是包揽了装修、招租、租后管理的繁琐事务，优秀的公寓运营企业能给业主带来稳定可观的租金回报。

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