就像eBay 改变了人们的购买方式，Uber 改变了人们的出行方式，Airbnb 开创了全新的出租房供求市场。 Airbnb 作为“共享经济”下的又一产物，在给人们创造财富，带来便利的同时，也给人们增添了烦恼。

目前由于越来越多的租房者在 Airbnb 上转租房屋，使得房东和附近居民面临巨额的财产损失。通过对悉尼和墨尔本的住宅监测数据显示，在业主和物业经理不知情的情况下，有四分之一的公寓出现在转租网站上。

这种未被允许的转租行为造成业主们数万澳元的损失，而且这一情况有愈演愈烈之势。不禁有人高呼：Airbnb扰乱了整个社会！

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一、Airbnb搞活了经济

二、Airbnb扰乱了市场

三、行业权责界定难

四、Airbnb 成了避税港

五、共享经济是一柄双韧剑

一、Airbnb 搞活了经济

Airbnb是一个创立于美国硅谷的住宿共享平台，它鼓励房东把自己的整套住房或者闲置的房间发布在平台上与陌生人“共享”，并向房客收取短租租金。正是由于这种模式，让无数手头有闲置住房资源的房东们，轻而易举地做起了类似酒店的生意。近年来，这种模式也越来越多地被澳洲的租客所接受。

有人不禁要问了，那它和住酒店有什么区别？Airbnb市场价值定位在于让居住在海外的人可以享受到异地的文化和在家的感觉，这是一般酒店做不到的。此外，Airbnb 只负责促成短期转租交易，他就像是一个中间人，连接起转租双方。他不用对任何一方负责， 从法律上讲，只有房屋的所有者和直接租房者需要承担责任。

据统计，目前拥有Airbnb账户的18岁以上的澳大利亚公民约占总人口的1/6，澳大利亚度假租赁平台上现有15万房源，其中有高达35％的房源是由非房屋所有者租出的。

澳洲转租行业概况见下图：

在过去一年里，悉尼有逾2万套Airbnb房源，招待了52.6万人次的房客，尤其在一些热门旅游景点，如悉尼的蓝山。得益于Airbnb的方便，2017年共有43,600游客在蓝山短暂居住，为当地出租物业带来了人均$11,300的年收入，也成为了悉尼出租收入最高的区域。

二、Airbnb扰乱了市场

任何事物都有两面性，随着短租市场越发活跃，市场的不规范行为也频频涌现。澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）表示，2015年以来，包括Airbnb在内的住宿预订平台上的诈骗数量已经增加了2倍以上。就去年全年来看，ACCC共收到逾150份住宿共享平台上的诈骗报告，总额损失超过了8万澳元。

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