不少人开始抨击澳洲政府对这一事件的不作为。在迫切需要被监管的新兴经济上，政府没有发挥好带头作用。甚至有人认为，Airbnb 看起来是搞活了市场，其实是扰乱了市场。

转租行业的问题见下图：

此外，Airbnb的日益普及可能会导致长期租赁市场的库存水平有所下降，短期市场供应量增加。此外，由于抵押贷款利率上涨，特别是对于投资抵押贷款，房东可能会尽最大努力通过尽可能提高租金来收回更高的债务成本。

三、行业权责界定难

目前，对房东和房客两者法律责任的界定非常含糊，可以说尚处于灰色地带。很难定义真正的过错方，追责执法更难上加难。

身边的故事

Janny（物业）：“我是心有余， 而力不足。”

朋友Janny是一高层公寓物业经理，最近她经常收到大楼居民向她投诉。比如：楼道里脏乱不堪；进进出出陌生人太多；公寓里的游泳池突然多了很多陌生面孔；公寓楼下的健身设施遭到人为破坏。

Janny 对这些状况也很无奈，她几次电话和一些业主沟通情况。业主跑来一看，这些租客自己根本不认识，其中到底经过了几轮转租，业主也是一头雾水。Janny作为物业经理，面对越来越多 因为短期租赁而产生的问题，却找不到任何解决办法。

身边的故事

Jeff（房东）：“我在Airbnb上出租房屋，结果家被毁了！”

朋友Jeff和他老婆买下了卧龙岗的独栋别墅后，打算入住前先租出去几个月。他们原本以为短期出租既能解决房屋空置问题，又能赚点零用钱。 但没想到，他的租客把几间卧室再次转租，最后花费了他大约12000澳元去做房屋整修。

Jeff抱怨道：“这简直就是一场灾难。他们把大门卸了，前院放了一个冰箱，在装饰的壁炉里生火，烟囱也被堵了，屋子里全是烟。从邻居这里得知， 四间卧室里住着多达10个成年人。物业应该去做定期检查，然后对他们劝说或警告，但物业并没有那么做。”

此外家门钥匙被多人复制，也令Jeff忐忑不安，他想通过物业来寻求帮助，但未果。最终，Jeff夫妇只能选择对自己的房子以及一些贵重物品投保。

据统计，Airbnb在悉尼市就约有4,500多个物业房产在线交易。去年，环境和规划立法委员会（Legislative Assembly Committee on Environment and Planning）收到169份有关短期和背包客住宿的投诉，其中45次提到Airbnb或Stayz。

随着纠纷的激增，Airbnb引入了“房东保障金计划”，保证房主可获得最高达100多万澳币的房屋主要财产险。

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