虽然 2018 ALIS Summer Update的“View from the boardroom”中的高管们认为，酒店业在这一周期仍有很多机会，但他们认识到酒店经营者面临着诸多挑战。

Integrated Capital管理合伙人Kenneth Fearn说，减税和企业增长的东风将推动酒店行业发展。油价上涨还不足以损害旅游业发展，企业支出依然很强劲，酒店业发展潜力巨大。

然而，他关注的是不断增长的供应和新品牌的数量。

“我现在担心的是品牌的全球化扩张，”他表示，在某种程度上，你会担心酒店业会变成这样一种商品，而不是聚焦在真正的品牌化和差异化。“我不能像几年前那样清楚地看到它。”

Kenneth Fearn谈论酒店业现状，Pat Pacious认真地聆听 . (Photo: Bryan Wroten)

Noble Investment Group首席执行官Mit Shah表示，公开市场似乎相信，酒店看起来供大于求。酒店经营者告诉贷方，供应从来没有导致过经济衰退。这在某些市场是正确的，但在其他市场上则更具挑战性。他表示，酒店与经济相关的最大问题在于：无法对需求进行定价，必须不惜代价地吸引劳动力，以及在酒店交易过程中所产生的物业税和不断上升的利率。

“当你把所有这些囊括其中，它肯定不会给酒店发展机会带来巨大的安慰，但是只要需求持续发展，这种能力确实可以让你产生合理化的利润。”

Champion Hotels首席执行官Champ Patel引用了一篇关于Oklahoma建造房屋的文章，一位建筑商说，由于建筑成本增加了40%，尤其是木材价格的上涨，导致最终房屋售价没有达到预期而给公司带来亏损。

在过去的几年里，公司每年建造10-12家酒店，“我们现在也放慢了速度，”现在每年可能只会开发3-5家。

交易与并购

精选国际酒店集团总裁兼首席执行官 Pat Pacious表示，酒店业的整合将继续下去。仍有部分独立品牌将继续与获客成本做斗争。因为还有其他成本考虑，是否降低获客成本是个大问题。

“如果你看看世界，只有27%的酒店库存来自于六大连锁集团。我认为，从这个角度来看，品牌有很大的发展空间。”

在过去的24个月里，Noble一直都是个净卖家，因为市场上没有太多的东西。Shah表示，定价有益于净卖家。“我们认为这可能是未来六个月的转折点。”

Fearn表示，Integrated Capital 也是净卖家，过去18-24个月里没有新的收购。他认为，现有酒店的结构陈旧速度要快得多，因为人们很快就会对新项目失去吸引力，更快地去选择那些“精选服务”酒店。

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