最终论证投资回报年限。

定位是投入建设的前提

明确民宿定位是规划设计的重要内容，定位包括市场定位、风格形象定位、价格定位、营销策划定位四部分。只有明确了目标市场需求，才能有针对性的创造出合适的产品，提供良好的服务。策划规划的精准定位、特色文化的准确呈现，确立了项目的核心竞争力，这将发展成为未来民宿的品牌特色。民宿将在定位的基础上衍生出品牌精神、文化内涵。

定位是投入建设的前提，只有明确了服务人群的需求，才能创造准确的产品，提供完善的服务。定位主要包含市场定位、产品定位、形象定位、价格定位、营销定位五方面。

市场定位

明确客户人群，制作用户画像，了解用户需求，这是后期装修设计的基础。最简单的人群定位要明确客户的消费能力和年龄区间。

产品定位

明确房型和各房型的客户群体。

风格形象定位

策划规划的精准定位、特色文化的准确呈现，确立了项目的核心竞争力，这将发展成为未来民宿的品牌特色。民宿将在定位的基础上衍生出品牌精神、文化内涵。

价格定位

明确价格定位，用弹性的价格来迎合淡旺季市场，应对各个营销平台。

营销定位

明确营销的主题、营销的渠道、营销的传播媒介等问题。

规划设计是民宿特色化的关键

民宿的个性、差异化首先体现在空间设计上，民宿的空间设计就是要把定位的精神文化内涵空间化、物质化；

其次，在地文化的展示尤为重要，民宿的规划设计必须充分挖掘和突出当地文化元素，在保留并凸显在地元素的过程中创新，在地文化通过细节的设计展现，最终体现在一草一木、一杯一灯上面；

再次，遵循质朴自然的设计原则，规划设计要尊重地域自然生态，营造人与自然、材料与环境的和谐；

最后，民宿需要合理的配套业态补充，游客入住民宿，往往不满足于单一的住宿功能，餐饮、SPA、有机农场、儿童游乐等业态会给游客体验带来很大的提升，民宿的配套功能有些可以借助周边的自然条件因地制宜布局，同时应充分考虑区域的联动效应，与周边业态形成互动。

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