城市中适合改造成集中式公寓的楼并不多。窝趣轻社区的品牌负责人Vivi告诉记者，公寓物业的选择要考虑交通方便，得在地铁沿线，还得考虑安全、消防之类的配置，跟着政府的要求完成行业配套。

　　YOU+最初在广州，就是选择了离创业园区近、交通便利的园区，将高露洁的旧厂房改造成了600多间公寓房子。“传统拿物业租赁的方式非常难，盈利点根本覆盖不了成本，YOU+全国社区运营负责人陈军说。

　　集中式公寓的好处是显而易见的，在后续提供服务的时候管理半径很小，装修时也方便做标准化控制——更像传统的酒店生意。只有这样才能真正有效提供入住后的服务——否则在你遇到问题，所谓“管家”能做的最多也只是联系物业。

　　但是这些适合做长租公寓的楼，一般都还可以做美容院、酒店、KTV 等坪效高于长租公寓的业态。长租公寓想拿下这样的楼，整栋租下的价格也就太高了。

　　于是所有的能力都指向了物业开发能力。“实际上互联网对集中式的公寓可以发生的影响基本上是可以忽略不计的。”刘翔在采访中对我们解释道。

　　至于具有物业开发能力的地产开发商，在这件事上，一定程度上是被政策推着走的。

　　上个月，北京出让4宗地块，为了抑制房价，土地竞拍限制了最高拍出价格。在竞拍过程中，这4块地的住宅部分最终都以开发商自持地块的形式拿下，也就是说，拍到地块的开发商建好的房子，只能出租不能卖。

　　“从开发商的角度，他们没有把公寓上升到战略的高度，所有与房产的方向他们都在尝试。”链家数据研究院的研究员陈锐分析道，目前开发商还在尝试养老地产、旅游地产等方向。

　　前期资金投入重，资金回收周期长，这不是一个赚快钱的生意。长租公寓可能只是开发商最后的选择。

　　对于掌握房屋信息的中介，卖房是个好太多的生意

　　相比起传统的租房中介，自如的收入显然更好。因为撮合房东和租户交易之后，第二年、第三年续租时，中介很容易被绕过，就很难从租房的生意中获得持续收入。自如的模式则是用服务费取代了中介费，按月计算，只要租户继续住自如的房子，自如就有收入。

　　但是房子实在太好卖了。按卖一套房 2.7% 的佣金来算，北京卖出一套 600 万的房子可以拿到 16 万。如果长租的话，即使每年出租一次，也需要一二十年才能获得与卖房相当的收入。

　　结果就是在链家的销售体系里，初级的中介负责出租业务，积攒了一定的资历之后才能转去做房屋买卖。中介公司在意什么，不言而喻。

　　在一个中介公司里，掌握话语权的业务部门一定是卖房的。尤其是在房价飙升的今天。这也是自如被剥离出来的重要原因。

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