最近，YOU+把原本公共空间的一半改成了联合办公空间。

　　说起租约到期后是否续住的时候，具俊表示：“还是会再找房子，这里的房间的隔音不太好。”一个月时间，他微信群里已经有不少人来了、走了。

　　记者采访到的多家公寓运营商都表示，目前他们的公寓入住率都在 90%，甚至 95% 以上。但是另一个指标续约率却不能算高。

　　陈军告诉我们，YOU+的平均居住时长在十个月以上。窝趣相关负责人则表示，窝趣轻社区的租住时长则比较大，在一年左右。

　　“目前的长租公寓市场存在供应方和需求方两端都短的现象，租户租约短、房屋租约也短，这种情况下对于培育专业化、规模化的租赁运营机构很不利。”在2016 互联网房产服务论坛上，链家研究院院长杨现领表示。

　　“不光是公寓，传统中介的续约率也很低，年轻人流动性大，平均居住年限比较短，导致公寓获客成本变高。”陈锐向我们补充道。

　　前期投入大、利润低则是整个行业共同面临的另一个问题。

　　“这是一个非常重的模式，就像包租婆一样。”成立于 2014 年的蘑菇公寓最初的定位是单身白领合租公寓，早期投入是装修改造费用和支付给房东的房租。龙东平说：“一千套房子就要四五千万的投入，出租一年半的时间才能够把装修、家居的投入收回来，一年半以后才会有利润产生，我们和房东签了八到十年的合同，赚的是后面的钱。”

　　“装修要考虑进度，装完要赶紧出租，晚一天出租就要晚一天收租。”回忆起当时的情况，龙东平还是显得有些紧迫感。

　　一年半已经是回收期较短的计算模型，在记者采访的其他公司那里，这个计算周期有5年、7年甚至长达10年、15年的，也就是说，前期投入的成本要到 5-10 年之后才能收得回来。

　　随着近期房价暴涨，这个数字还会发生变化。

　　而从业者对于规模大好，还是规模小好，也没什么定论。

　　“我们当时一下子做了一万间，到了2015年，我们觉得不能这么搞下去，张罗的钱就要花光了。”龙东平说，“这是一个小而美的市场，市场非常巨大，公寓品牌小而美是一个大的趋势，几百间规模很滋润，做大了你的利润可能就会吃光了，你多招几个人就没了。”

　　2015年，蘑菇从自营的公寓运营商转做公寓的管理系统，准备为大大小小的公寓运营商提供服务。

　　而优客逸家的CEO刘翔则表示，只有公寓数量达到一万间以上的规模，才能考虑盈利的事情。一位地产开发商公寓的品牌负责人告诉记者：“我们内部要把租期算到15年才能算得过来账，赢利点只有个位数。”

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