公寓市场在经历了2015年的崛起，2016年的热闹且不盈利的情况下，迎来了2017年房地产市场盘整期。

　　那么，在今年长租公寓市场将会有什么样的变化?开发商在长租公寓市场将会扮演什么样的角色呢?

　　1、建业、绿地先后宣布进军长租公寓

　　1月11日，绿地集团董事长、总裁张玉良透露：绿地已从产业、投资及管理层面确定了新的增长引擎，长租公寓项目和“特色小镇”将作为绿地在2017年的业绩增长点。

　　在他看来，长期租赁方式可满足部分年轻人的住房需求，长租公寓对整个社会来说都是有积极作用的，关键看政府及相关市场主体如何把这一模式全力运营好。

　　就在同一时间，河南区域地产一哥—建业地产也在东英会上宣布正式进军长租公寓市场。

　　建业与魔飞公寓的合作，开启了建业涉猎长租公寓的新篇章。

　　据了解，河南建业东英新生活给予魔飞公寓千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。魔飞公寓为郑州本土公寓品牌。

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　　对外媒体的宣传是建业投资的魔飞，但是有人爆料是魔飞原投资方把魔飞卖给了建业。

　　其实不论是投资还是购买，这个并不重要。重要的是开发资本进入长租公寓领域。

　　早在2015年9月，我就提出了开发商将大量涉足长租公寓行业，而这一观点遭到诸多公寓从业者——主要是二房东的反对。

　　他们一是说开发商没有公寓运营能力，二是说公寓是个苦差事，开发商不会进入这一行业。

　　2016年4月，我在房东东的一次线上分享活动中就明确指出，开发商不但会进入长租公寓领域，而且未来长租公寓的前十大品牌中起码会有一半是由开发商持有的。

　　另外，我还说代理公司会成为品牌长租公寓的第二阵营。

　　开发商成为长租公寓领先品牌的方式有很多，除了自创品牌之外，还可以收购现有的长租公寓品牌。

　　如今不足一年时间，我们看看都有哪些开发商进入到了长租公寓市场。

　　2、已经进入公寓市场的开发商

　　去年以来，有诸多开发商纷纷进入了长租公寓市场。截止目前为止，已经进入长租公寓市场的开发商及品牌主要有：

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　　这是截止2016年的数据，不包含新近进入的建业与绿地。

　　前不久我曾经写文章，说明了开发商进军长租公寓市场有两个因素：

　　1)被动自持。

　　在上海去年2月关于房地产市场发展的相关政策中已经明确，今后开发商自持的住宅不能低于15%。

　　在去年年底，北京出让四块住宅用地熔断后需要开发商全部70年自持，并且为了不让开发商以70年租赁期的形式变相卖掉，规定了租期不能高于4年。这就是被动自持。

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