2)还有主动自持的。

　　现在除了北京和上海有被动自持之外，其余城市开发无论是自持公寓还是租赁公寓都是主动的，原因是看好这样的市场。

　　因为租赁市场已经大到可怕的地步，仅北京市场就有36.9%的人需要租房。深圳的租房人数超过1000万，自有住房者不足35%。未来这个市场会更大。

　　据链家研究院院长杨现领博士说：到2030年租赁市场规模将会达到十万亿，而长租公寓这块的将会有3万亿的。

　　市场究竟有多大，仅看北京租房市场价格变化就能够窥一斑而见豹：

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　　那么在当下租赁市场的现在如何呢?

　　3、租赁时代来临之后 缘何规模不盈利

　　从数据来看，租赁市场确实是一个巨大的市场，这也是上述开发商纷纷进入租赁市场的主要原因。

　　不单是开发商进入，而且原来的房地产中介也纷纷进入，世联行自己专门成立的队伍进入长短租公寓行业，而易居中国则是通过入股方式进入公寓行业。

　　但是，公寓行业的现状却并不尽人意。

　　去年年底，一篇叫《公寓大败局：品牌、平台、风投、银行、酒管公司都将滑向深渊》的文章在公寓行业引发了广泛的关注：

　　1)互联网式的忽悠和及泡沫。

　　通过讲故事忽悠来了资本，但是融到手里的钱并没有珍惜去用，而公寓行业靠工匠精神的服务品质不是靠忽悠能够马上实现的。

　　2)枭雄们的折戟之地。

　　不论是庄诺的离职，还是58同城在这个领域的艰难攀爬，都不能改变公寓行业是一个细工出慢活的传统行业，植入再多的概念也不能代替基础的服务功能。

　　3)二房东与金融精英们两败俱伤。

　　原本在没有强大资本进入这个行业时，二房东虽然名声不好听，但是在租赁行业尤其是一线城市绝对是一个优哉游哉的好差事。

　　弄三二百套房子，一套房子的投资回收周期在12-24个月，每套房子一年盈利万元左右。

　　这样，每年小轻松二百万拿在手是没有问题的。在上海，起码有几十万连云港人在干着这样闷声发大财的营生。

　　然而，金融资本介入之后搞的两败俱伤——资本为了数量拼命拿房，为了拿房不惜抬高租金，在装修上也不惜血本。

　　加之中间灰色支出多，所以出现了严重的规模不经济的现象。

　　而这样的结果是：

　　二房东拿不到房子的同时，原有的房子还被迫涨房租，由于租房者收入有限，能够转嫁到租客身上的部分很少，所以亏损是必然的。

　　金融资本进入后以互联网思维做也是亏损——京东到现在都亏损：这是他们的说辞。

　　4、有钱未必就能干好所有的事情

　　有钱、有人，但是事情未必能够干好。对公寓行业来说确实如此，当初二房东判定开发商不会进入这个行业的一个重要原因就有这一条。

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