90后小伙子王伟(化名)大学毕业后自主创业，这几年发现短租民宿是一个不错的市场，颇有商业敏感度的他提前在上海迪士尼度假区附近布局了3套短租民宿，经营了一段时间后，王伟收益不错，预订火爆。然而近期，王伟却因“擅自经营需公安机关许可的行业”而被当地公安机关拘留10天。

王伟看似是个案，实则是如今越来越与人们健康出游相关的短租民宿行业的缩影。

这几年随着自由行的发展、家庭游的骤升以及分享经济的崛起，一批短租民宿业者开始扩张和融资，民宿甚至因为价格低、回报期短而直接冲击了传统酒店的生意。然而，短租民宿却也在规范化运作和细节法规上有短板，造成不低的经营风险。

百亿市场规模

这几年旅游市场不断升温，住宿市场也越来越火爆，而与以往不同的是，随着Airbnb等分享住宿概念的引入，更多中国游客，尤其是家庭客开始关注短租民宿。

第三方调查数据显示，如今游客的交通预订周期变短，但住宿产品的预订周期变长。同时，移动端的预订量增加，移动端的预订较之PC端更加非线性随意化。用户已习惯用碎片化的时间通过移动端搜索和预订。

通过第三方数据及蚂蚁短租平台数据的对比显示，在选择同行人员时，自由行游客多以“家人”、“朋友”、“情侣”为主要参考对象，从而衍生了亲子游、自驾游、情侣游等形式的出游方式。搜狗大数据显示，国内自由行群体普遍学历偏高，大学生更喜欢结伴出行。国内自由行游客交通、住宿的支出比例下降，但餐饮、景点门票、休闲娱乐等支出比例提高。

这意味着更多的家庭客和更年轻化的客源日益成为出游主力，因此更具个性化和适合家庭住宿的民宿以及针对爱控制住宿成本的年轻游客的短租会替代一部分传统酒店住宿。

搜狗大数据显示，这几年客栈、民宿等非标产品的搜索量也有明显提升。与传统酒店不同，短租民宿等非标住宿产品可提供更多个性化设施及服务的产品，更能满足千禧一代对住宿的追求。短租民宿的平均间夜价格与本地三星级酒店价格相仿，但民宿的价格、使用面积与设施成正比，且个性化程度更高，因而性价比较高。国内非标产品平均入住人数约为4.5人。“4~6”人、“2~3人”为两种主要的非标住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，因此，非标住宿用户更青睐两居、三居房型的房屋。

春秋旅游方面表示，境内的云南、四川、重庆、江浙，境外的日本、欧洲等目的地的民宿产品最受欢迎。相比跟团游，自由行、“一家一团”、定制游等产品更适合，也更常使用民宿。“目前春秋主要是将民宿打包在自由行产品中。像定制游这类人数少、特色鲜明的旅游产品，会根据顾客的需求使用民宿。随着拥有30间以上房的民宿也开始出现，今后传统跟团游也会尝试民宿。”春秋旅游常务副总经理吴红称。

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